百脑会珠海房地产市场研究报告

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1、媒体版如需阅览详细报告，请拨打0756-3330993与百脑会地产机构客服部联系序政策步步紧逼楼市博弈中向前2011年最流行的词莫过于“伤不起”，物价飞快上涨，居民伤不起；股市跌回10年前，股民伤不起；融资困难代价高，小企业主伤不起；房价稳中不降，准业主们伤不起，但房价大幅下降，老业主又伤不起；销售停滞不前，开发商伤不起；土地交易冷清，地方政府伤不起。2011年的房地产市场亦是各大开发商各显神通、搏出位、搏生存的一年，从年初的限价目标，再到限购，再到三季度的扩大限购范围等，地产调控已经从金融调控全面进入行政调控，楼市亦如穿越剧一样，仿佛回到改革开放前的计划经济，房价的全面下跌亦如08年一样

2、，楼市穿越不断，步步惊心。兔年的珠海在上半年似乎都表现的与世隔绝，政策的影响总是慢半步，而且地方配套的调控政策一直在政府各项利好下被降低至最少，然而在各界一致认为珠海今年不会出台限购政策的背景下，国庆后的珠海楼市依然陷入平淡，但突然出台的“双限”政策给业内来了个措手不及，记得出台的当晚刚好是西方的万圣节，但是相关的活动在政策面前戛然而止。政策出台后珠海网签快速由每周100余套下降至50套以内，各大开发商出奇的一致保持沉默，直到半月后才以五洲花城2期、尚东领域等先觉者及时做出变更，由精装房改成毛坯房，并及时加推新品，获得市场的广泛好评，珠海亦开始进入价格下降通道。12月份在各大楼盘积极跟进调

3、整价格一步到位的带动下，销量有所回升，网签量抑或是单个项目的即时销售量亦有所回升，但整体成交情况仍然不如人意。2012年已然来临，楼市的命运走向何方呢？400万套保障房竣工，调控政策依然严紧，国内外经济面临诸多困境，高利贷融资，高土地价格以及高成本下2012年将延续2011年的楼市形势，但所谓危机即有危就有机，如何把握机会共赢2012，且看各路业内精英如何做道获得跨越困境的船票！目录政策专题……………………………………………………………………………………………………………………………..................2——全国政策……………………………………………………………………………

4、…………………………………………………………………………..........................3——珠海政策………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................13——楼市百态..................................................................................................................................................

5、................................................................................15土地专题………………………………………………………………………………………………………………………….16——全国土地………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................17——珠海土地……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........

6、.............20——坦洲土地……………………………………………………………………………………………………………………………………………………............................28市场专题…………………………………………………………………………………………………………………………..29——全国市场………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................30——珠海市场…………………………………………………………………………………………………………

7、……………………………………………..........................35——坦洲市场………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................50营销专题…………………………………………………………………………………………………………………………….................55——珠海八大