百脑会盘锦房地产市场调研报告51P

《百脑会盘锦房地产市场调研报告51P》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、盘锦房地产市场调研报告报告思路政策环境盘锦地产项目解析•供应结构•价格区间•主力户型•建筑风格•商网数据•交房标准重点项目分析•现有项目•未入市产品盘锦地产项目TOP榜•项目规模TOPFIVE•项目档次TOPFIVE•竞争对比TOPFIVE政策环境近期政策调控1月20日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；1月26日，出台新国八条，各地落实“国八”细则；2月9日，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；2月24日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；3月16日，发改委公布《商

2、品房销售明码标价规定》，5月1日起实行；3月25日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；3月30日，个人二套房公积金贷款首付比例提至六成，贷款利率为基准利率的1.1倍；4月21日，央行继续上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。发改委发布《商品房销售明码标价规定》3月16日，发改委发布《商品房销售明码标价规定》的通知。该规定要求商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，要公示代收代办的收费项目、收费标准，前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。实

3、行一套一标价，并规定商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该规定自2011年5月1日起施行。点评：该规定有利于加强房地产市场价格监管，解决商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明，价格欺诈等问题，有利于以前商品房一天一个价情况的改善，有利于缓冲商品房价格上涨。发改委：5月1日起降低住房交易手续费等收费3月23日，国家发展改革委决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。此举可减轻企业和居民负担41亿元。通知明确规定：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、

4、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；保障房租赁行为免收租赁手续费；保障房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。点评：该政策严禁行政机关在履行行政职责过程中，擅自或变相收取相关审查费，服务费等，对改变民生能起一定作用，对解决行政费用居高不下问题也有一定效果。国土部：研究土地招拍挂改革未必价高者得3月26日，国土部表示正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”具体怎么完善招拍挂制度，需要设置多种条件。比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就不以价格为准，企业的设计思想、无形资产、设

5、计理念都将成为评标的依据。今年将坚持和完善土地招拍挂出让制度，将推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变。其中，“限房价竞地价”、“双向竞价”、“综合评标”等房地产用地出让模式都在考虑之内。38城市已公布今年房价控制目标按照新“国八条”的要求，3月底将成为各地公布房价控制目标的“大限”，截止3月25日，共有38个城市公布了房价控制目标，大部分都是二三线城市甚至诸多小县城，北京、广州等一线城市均未公布相应调控目标。值得注意的是二三线城市公布房价控制目标多以GDP或人均可支配收入增幅作参照物。例如：银川

6、2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%；佛山要求今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度；贵阳的目标是严格控制新建住房价格增幅不高于去年全国平均值；东莞确定今年新建住房价格增长幅度不超过8%。点评：商品房价格控制目标的制定有利于缓解房价上升幅度过快，但作为国家经济支柱的房地产，此举对经济造成的影响还有待进一步研究。一线城市经济成分复杂，商品房价位层次多，贫富差距较二三线城市大，制定房价目标难度大。房企百强去年卖1.41万亿占商品房销售26.9%3月23日出炉的《2

7、011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。去年房地产百强企业销售总额为1.41万亿元，占到全国商品房销售额的26.9%。值得注意的是，迅速崛起的二、三线城市已经取代传统一线城市，成为楼市新的增长引擎。报告显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局开始向全国渐次发展，二、三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来市场发展的重要方向。点评：由此我们可以看出房地产

8、市场集中度相比前几年有所改善，预示着我国房地产市场也越来越成熟，要注意的是随着楼市调控层层加码，整个房地产行业的资金已面临紧张局面。央行决定21日第四次上调存款准备金率中国人民银行4月17日宣布，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率