广西百色田东县房地产市场调研报告.docx

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1、2013年12月田东县房地产市场调研报告一、市场调查前瞻截至12月21日，田东县2013年财政收入完成14.7169亿元，同比增收1.6156亿元，增长12.3%，完成市下达任务数的100.11%，提前超额完成全年目标任务，田东市场经济逐年持续快速发展，居民购买力不断增强，人民生活水平稳步提高，城镇化进程不断加快，房地产市场需求不断增加，给田东房地产行业带来较大的发展空间；目前田东在售楼盘共计11个，现存货量约为2350套，2014年预计有祥和·广场花园、田东佳业广场、田东朝阳新城相继推出，整体的整体供货量较充足，市场竞争激烈；12月，皇家国际

2、广场、皇家花园盛大开盘，幸福广场5#楼开盘，盛世嘉园加推31#楼，尚东国际开放二期最后房源对外销售，各大楼盘紧抓春节返乡购房热潮，宣传和推新十分活跃，且在价格方面加大了促销力度，以低价促进走货。二、政策法规1、自治区地税局下发《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》，从2014年1月1日起开始实施，被认为是新“国五条”的广西版本。观点：此税收政策的出台，意味着二手房交易税费将大幅增加，二手房买方的购房将成本大增，二手房市失去价格优势，会促使有部分过渡、刚需购房者转向一手房市场，短期内的需求增加，一定程度上会刺激房价的增长。2、在十八届三

3、中全会后，新政策的不断出台，二线城市楼市调控拉开了“收紧”的序幕，南京、杭州、武汉等多个城市二套房首付提至七成。观点：目前二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕，当前房价上涨过快的城市，或会跟进效仿采取类似于二套首付比例提高至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，能短期内控制均价涨幅范围，对房价有一定抑制作用；二套房首付的提高，提升了置业门槛，从一定程度上降低改善型、投资型客户的需求。三、规划建设12月田东县隆重举行东宁东路改扩建项目、110KV田东合乐送变电工程、田东县工商局危旧房异地改造项目、中国移动广西公司田东综合楼项目、东宁东路扩建项目等5

4、个项目的开竣工仪式，项目总投资金额14471万元。观点：五大项目的开工建设，加快了城东新区的发展，完善城东新区市政配套，有利于提升城东片区区域价值。四、本月土地挂牌、拍卖信息（一）本月土地挂牌信息东国土告字〔2013〕021号：出让土地规划指标要求出让竞买起始价竞买保证金编号土地用途建筑建筑限土地位置绿化率年限（万元）（万元）面积（㎡）容积率密度高2012-0405671.97㎡批发零售用地容积率≤0.5≤30%≥20%≤15层40年248万元124万元小龙村塘行屯东面（约8.5亩）2012-066田东芒果大道西侧明367.08㎡商业或城镇住1

5、＜容积率≤≤61.25%≥23.19%≤35层40或7055万27.5万秀小区南面（0.55亩）宅用地7.35年2013-28-1田东芒果大道与横山55799.9㎡商业或城镇住1＜容积率≤≤30%≥35%≤21层40或705450万1800万大道交叉口西南面（83.7亩）宅用地4.5年2013-31田东芒果大道与横山49269.67㎡商业或城镇住1＜容积率≤≤30%≥35%≤21层40或704810万1500万大道交叉口西南面（73.9亩）宅用地4.5年数据来源：田东县国土资源局网（二）本月土地成交信息田东2013年12月建设用地使用权交易成交

6、结果：出让土地规划指标要求出让成交单价成交总楼面地价编号土地位置土地用途容积建筑绿化（万元/价（万面积（㎡）建筑限高年限（元/㎡）率密度率亩）元）2012-040田东石化工业园区311796.55(17工业用地——————50年13.62241号号地.69亩)————竞得人广西锋华环保科技有限公司数据来源：田东县国土资源局网五、12月楼盘资讯（一）12月开盘楼盘区域项目名推售范围推售物业推售产品情况折后单价情况优惠方式销售情况备注项目地址称东宁西路皇家国际/运A栋、B栋城西区（原交通局广场管所院内）皇家花园中心广场东侧城西区1-7#楼壹号广场

7、大道北段城东区幸福广场东侧往东合路5#200米A栋：二房二厅二卫建筑类型：（82.73-107.972栋高层（31层，1~3起步价：3200元/㎡剩余货量：剩余86工程进度：已落外㎡）；层商业）最高价：3900元/㎡开盘优惠：按揭97B栋：二房二厅二卫套；架，外立面刷漆工单元形态：1梯3户、均价：3600元/㎡折；一次性95折程完成50%（104.19-112.37本月走货：12套2梯4户㎡）；三房二厅二卫（134.43㎡）一房一厅一卫（48.52-61.05㎡）二房二厅一卫开盘优惠：50套特惠剩余货量：，剩余房：2800-3090元/建筑类

8、型：小高层工程进度：目前项（64.79-78.47㎡）；均价：3000元/㎡㎡；120套；（11层、18层）；房二厅二卫目全部封顶但尚三按揭97折*9