珠海房地产市场调研报告

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1、珠海市场调研报告一、调研时间2010年8月25日至2010年8月27日二、调研地点调研地点主要是珠海市香洲区、新香洲区、吉大区、拱北区、前山区和南屏区三、调研人员吉大区，拱北区，前山区；谭小丽：香洲区，新香洲区，南屏区四、调研目的调研的主要目的是为数据库的建设提供案例价格的参考，其次是给估价师评估物业提供参考。五、调研结果由于时间紧迫，我们主要对珠海市区内的楼盘周边的中介进行调研。珠海市区新房均价10580元/㎡，二手房受高档住宅拉高的影响，均价只比新房低一点，达到10400元/㎡，但一般的价格为8000元/㎡。1.分区（1）.香洲区：香洲区是珠海市中心城区，位

2、于南海之滨、珠江口西岸，东水连香港，南接壤澳门，背倚经济发达的珠江三角洲腹地，地理位置得天独厚，是联系内地与港澳台，以及对外贸易、国际交往的重要口岸。香洲依山傍海，属亚热带海洋性气候，年平均气温24℃，四季鲜花盛开，树木葱绿，风光旖旎。1998年荣获联合国颁发的“国家改善环境最佳范例奖”。高档住宅：每一间、凤凰海域、万科金域时代、万科金域蓝湾、宁海花园、水木清华园价格范围：11000-40000楼盘特点：香洲区的高档住宅大多集中于情侣北路-情侣中路-情侣南路一带，最显著特点是临近伶仃洋，且此类楼盘多为高层电梯楼，望海，环境优美，风景漂亮。且香洲区高档住宅多为近几

3、年建成销售的。楼龄新，配套设施完善。中档住宅：银桦新村、中珠上城、宝地花园、富华广场价格范围：6000-11000楼盘特点：香洲区的中档住宅多位于市区中心，临近繁华路段，社区成熟，多为2000年后的楼盘。有一定楼龄但不失欢迎。此类楼盘的业主多为中产阶级人士日常居住之处，实用率高，空置率少。低档住宅：新竹花园、新加坡花园、中经花园、翠竹新村价格范围：3000-6000楼盘特点：香洲区的低档住宅多为有一定楼龄的小区，楼龄约10年以上。居住对象多为中下收入人士。装修一般，但环境好、配套设施完善。（2）.新香洲区：新香洲区位于香洲区以西，梅华西路以南，明珠北路以东，板障

4、山以北。新香洲区作为珠海市新生城市发展中心，作为珠海市的土地储备重要区域，其经济作用日益显著。高档住宅：万和国际公馆、苹果派、御景国际、香山人家价格范围：10000-30000楼盘特点：新香洲区的高档住宅相对香洲区望海楼盘价格较低，但由于新香洲区发展迅速，高档住宅主要为这两年开发建成的，且多为潮流时尚设计，符合思想开放追求小资生活的业主购买。中档住宅：春晖花园、华业香庄、云顶澜山、恒雅花园、金地花园价格范围：6000-10000楼盘特点：与香洲区相似，新香洲区的中档住宅多为10年楼龄以上的楼盘，且装修一般，适合白领及教师安家置业。低档住宅：翠怡花园、长沙新苑、西

5、海花园、天诚花园价格范围：2500-6000楼盘特点：新香洲区的低档住宅多为15年楼龄以上的小区，环境一般，但社区配套设施完善。（3）.南屏区：高档住宅：华发世纪城、华发新城价格范围：9000-20000楼盘特点：南屏区位于珠海吉大西部，金湾区以东。南屏区多被高山包围，呈盆地形状。南屏区高档楼盘没多少，但环境十分之好。高山流水，小青流水人家，适宜养老度假。中档住宅：泰桦广场、御东领岸、翡翠山庄价格范围：5000-9000楼盘特点：此类楼盘多位于南屏区的珠海大道东，周围多为工业厂房，环境相对没那么好。但交通十分方便。低档住宅：安翠苑、科技新村、广华大厦价格范围：2

6、900-4600楼盘特点：南屏区的低档住宅和中档住宅一样，位于珠海大道东附近。这里虽然比较山区比较偏僻，但是民风淳朴、医院、小卖部等生活配套还算好。但交通不是那么的方便。（4）.吉大区：珠海的东南方，板障山以南，是珠海海岸线最长的区域，山景海景丰富，豪宅集聚地。高档住宅：龙园8号，山海一品，海湾花园三、四期此类住宅都有一个明显的特点，就是看海。龙园8号和山海一品是2005年以后的高层电梯楼，山海一品北面靠板障山，南面看海，里面分为山海一品居（普通洋房）和山海一品墅（半山别墅）。价格范围：普通住宅：15000-25000元/㎡，别墅：20000-40000元/㎡中

7、档住宅：东方顺景，华景西苑，九洲假日此类住宅多数为不看海景或者远眺海景的电梯楼。东方顺景和九洲假日比较接近中心地段，是比较新的电梯楼；华景西苑楼龄有10年以上，但由于华景西苑北面为板障山，西边是珠海实验中学，所以价格也很高。价格范围：7000-15000元/㎡低档住宅：白莲新村，水松花园此类住宅一般楼龄比较15年以上，为楼梯楼，并且在闹市当中，没什么特殊景观。均价在4500元/㎡。价格范围：2300-7000元/㎡（5）.拱北区：珠海市区的最南边，是澳门的对面高档住宅：格力香樟，华发国际，海湾半山此类住宅所看景观是海景，有些户型看澳门景观，楼龄都比较新价格范围：

8、普通住宅：10000-2