珠海房地产市场研究报告

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1、珠海房地产市场研究报告9065百脑会租售中心启动首届培训活动百脑会举行九月份月度颁奖典礼10月13日百脑会（珠海、中山）售楼部的《亲密之旅》10月30日，中珠九悦启动VIP升级，11月份即将开盘面市10月21日，格力广场二期第10栋内部认购，23日公开发售10月21日晚，中信红树湾海湾大酒店新品加推，均价21000元/㎡10月16日，中海银海湾启动认筹同时样板房开放，11月将开盘发售10月份珠海出现久违的商住用地挂牌出让9月份珠海新增商品房供应同环比均大幅增加9月份全市商品房销量为15.8万㎡，环

2、比小幅增加，同比仍大幅下降受区域成交结构影响，9月份全市商品房销售均价降至9318元/㎡受宏观政策和市场的影响，10月份施工报建量大幅减少9月份二手房交易量回升，整体成交量约14万㎡10月份坦洲坦洲量价均出现小幅波动上涨目录12010年月刊11焦点评论:商品房限购城市数升为十四个调控效果已显分化前3季度全国GDP增10.6%9月CPI创23个月新高9月份70大中城市房价同比涨9.1%前三季度房地产贷款增速回落人民币存贷款基准利率0.25个百分点金湾“三旧”改造分两期进行6.52平方公里土地将盘活焦

3、点评论：限购令的成效探讨焦点评论：加息无疑使高房价重压下的刚需族雪上加霜焦点评论：房产税成功与否在于“度”的把握舞动生命为百脑会的征程增添更多健康与活力数据聚焦楼市热话新闻回顾百脑荟萃数据聚焦2焦点评论焦点评论截止10月底，出台限购令的地方城市已经上升至14个，其中部分城市禁止不能提供一年期以上纳税证明或缴纳社保证明的非本地户籍人员购房，其他购房者仅能新购买一套商品房。限购令的出台是基于8、9月份商品房成交快速回暖，房价有进一步上升压力的背景下出台的，那么限购令能否将持续上涨的房价打压下来呢？笔者

4、以为不然。首先，限购令仅能使出台限购令的城市处于有价无市的尴尬境地，是否降价已经显得不重要，且暂时的限购仅暂时堵住大量的需求，一旦政策放松，又将迎来新一波的暴涨，因此企图依靠限购来使房价下降将不现实。其次，对于未出台限购令的二三线城市来说，有限购的一线城市的强大资金将流向二三线城市，这些城市必将面临价格上涨的压力，因此限购令对于二三线城市的房价下降亦不起作用。再次，限购令属于行政手段打压房地产市场，有悖于市场规律，并不能长久执行，因此政策的不可持续性对于长期调控的成效将不明显。限购令的成效探讨9.

5、27-10.1010.11-10.1710.18-10.24北京38.0326.2419.09上海41.5344.8541.83广州34.6980.6924.52深圳22.125.497.65武汉27.7237.6225.54杭州13.208.428.73南京15.0228.8318.209.27-10.1010.11-10.1710.18-10.24北京189351987818759上海141061356713254广州13254114589858深圳217631927521663武汉70906

6、5257769杭州211262045521981南京146951463314758部分出台限购令城市10月份周成交情况单位：万㎡部分出台限购令城市10月份周成交均价单位：元/㎡1、10月份，在时隔半年之后珠海再次推出商住用地一宗2、10月份，全市共转让土地3宗，均为工业用地。宗地编号权属人宗地位置宗地面积（㎡）规划土地用途容积率可建面积（㎡）出让年限起始价（元/㎡）10114/珠国土储2010-06国土储珠海市金湾西湖城区金铭东路南侧、机场东路西侧109940.6住宅、商业≤3.0329821.8

7、住宅70年商业40年1800国土储94.510116/珠横国土储2010-01号珠海市横琴富祥湾388343.74旅游≤0.8388343.7440年宗地编号宗地位置宗地面积（㎡）规划土地用途容积率可建面积（㎡）出让年限起始价（元/㎡）成交价（元/㎡）交易日期竞得人10101/珠国土工字（斗门）[2010]第6号珠海市富山工业园35356工业1.03535650年25251910.12珠海市斗门区永兴盛环保工业废弃物回收综合处理有限公司10103/珠国土工字（斗门）[2010]第7号珠海市富山工业

8、园72846工业1.07284650年25212210.12珠海玉柴船舶动力股份有限公司10111/GL-2010-0003珠海高栏港经济区装备制造区电厂路西侧346619（含A地块：117977；B地块：228641）工业≥0.669323850年48024010.22珠海经济特区广珠发电有限责任公司一级市场31、本月珠海有两宗土地挂牌，其中一宗为位于金湾西湖城区可建面积30万㎡的商住用地，这也是时隔整整7个月后珠海再度挂牌出让的一宗商住用地；2、在目前珠海大力供应工业用地，而商