珠海房地产市场研究系列

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1、珠海房地产市场4月播报珠海房地产市场研究系列之珠海房地产市场播报（4月刊第十九期）世联地产珠海公司市场研究小组2008-5-45/4/2008P.27珠海房地产市场4月播报目录一、市场要闻扫描41.国际市场42.国内市场53.珠海市场134.世联代理楼盘动态14二、珠海一级市场分析15三、珠海二级市场分析151.在售项目动态182.将售项目动态193.本月新推楼盘203.1岭南世家三期20四、珠海三级市场235/4/2008P.27珠海房地产市场4月播报摘要四月，珠海正式取消了实行已久的购房入户政策。短期之内，珠海西区和市区的一些中小户型将受到一定影响，长期来看，影响甚微。据统计局公

2、布数据分析，珠海三月份商品房价格在保持基本稳定中微有下调，成交量方面则仍然延续了下降的趋势，但下降幅度已明显趋缓。4月12日，“凤凰山一号”唯美开盘。在淡市的情况下，凤凰山一号创造了奇迹，开盘当天销售66套，销售率达到92%！作为珠海一线海景的唯一超高层项目，万科金域蓝湾君临天下五一震撼登场，开盘当天实现销售率73%！在当下行情中，我们依然坚信，市场终将前行，明天更加美好！5/4/2008P.27珠海房地产市场4月播报一、市场要闻扫描1.国际市场人民币进入“6”时代新浪网 2008-04-10中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2008年4月10日银行间外汇市场美元等交易货币对人民

3、币汇率的中间价为：1美元对人民币6.9920元，人民币对美元进入“6”时代。世行：次贷影响下半年集中显现南方都市报 2008-04-02世界银行最新《东亚经济半年报》表示，美国金融动荡和由此导致的全球放缓可能今年下半年释放全部威力。受外部不确定性对出口的影响，中国今年的经济增幅也将放缓2%.但由于国内投资增加和消费增长，经济增长将继续表现强劲，中国仍可以9.5%左右的增速位列全球经济增长最快国家。这一增幅高于今年两会中政府定出的8%GDP增速。国际货币基金组织（IMF）：全球经济面临五大威胁新华社 2008-04-09国际货币基金组织９日发布《世界经济展望》报告称，总体来看，目前全球

4、经济可能面临五大风险的威胁。①次贷危机可能深化。目前，次贷危机有从美国向其他国家扩散的可能。房价偏高、企业和个人资产状况偏紧的发达国家，以及依赖外资拉动国内投资的新兴经济体将面临较高风险。②美国经济放缓可能波及全球。国际货币基金组织预计，今年美国将陷入轻度衰退。经济衰退导致的美国国内内需下降将使全球贸易出现萎缩，日本、欧盟和一些亚洲经济体的出口将受到严重影响。③全球性通胀可能加剧。5/4/2008P.27珠海房地产市场4月播报国际货币基金组织称，食品和能源价格持续坚挺造成全球总体通货膨胀加剧趋势。新兴经济体通胀压力则更为明显。④贸易保护情绪可能抬头。目前，贸易保护等已成为美国总统大选

5、的热门关键词。统计显示，近六成美国人认为全球化对美国不利。⑤新兴经济体难以“脱钩”。全球化已将世界各国更紧密地联系到一起。随着美国经济增长放缓，国际货币基金组织预计，今年亚洲发展中国家经济增长率将由去年的９．７％降至８．２％。国际油价创出新高新华社 2008-04-22由于美元兑欧元汇率创新低以及投资者担心原油供应紧张，国际油价22日逼近120美元。1.国内市场全国顺驰中国胁迫员工凭虚假购房合同套取银行上亿资金新华网 2008-04-02最近调查发现，在过去的数年间，房地产开发企业顺驰中国控股有限公司为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购

6、买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。中国式“次贷”隐忧 多个城市上演“分期首付”中国房地产报 2008-04-07中国银监会主席刘明康在十一届全国人大会议间隙接受采访时表示，他可以确定中国不会发生类似美国的“次贷”危机。支持他这一判断的最大理由，正是因为中国不允许降低房贷首付款比例，中国不可能“零首付”。然而，目前在多个城市的房地产市场上再次现身的“分期首付”，正在将住房信贷引至一个危险的方向。5/4/2008P.27珠海房地产市场4月播报国土部08年工作要点继续严格土地调控和监管中国证券报 2008-04-07国土资源部日前公布《2008

7、年国土资源管理工作要点》。其中，严格土地调控和监管是工作重点之一。在土地调控与管理方面，去年国土资源部开展了百日查处行动。在对整改重点地区、典型案件实地查看调研、随机抽查后提交的总体评估报告显示，由国土资源部圈定的重点地区整改工作扎实。目前，各省(区、市)“未批先用”违法用地项目，除自行纠正的以外，基本全部立案。万科第一季度实现销售额101亿同比增长119%中国证券报 2008-04-08万科（000002）今日公布的3月份销售数据显示，3月份实现销售面积