2011珠海房产市场研究

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1、目录摘要：1引言1一、珠海房地产市场发展概述2（一）珠海房地产发展回顾2（二）近年来众多房地产商进军珠海地产行业3（三）珠海房地产区域发展不均衡4二、2011年珠海房地产市场的相关数据分析5（一）2011年珠海房地产市场开发投资量分析6（二）2011年珠海房地产市场非工业用地供应统计分析6（三）2011年珠海房地产市场新建住房成交量分析7（四）2011年珠海主城区新增房源分析9（五）2011年珠海2011年网签统计分析10（六）2011年开盘或加推项目日消化率分析10（七）2011年末各区域商品房供应统计分析11（八）2011珠海商品房空置分析11（九）2011年珠海房地产市场二手

2、住房成交量分析12三、珠海房地产市场发展的相关政策与条件13（一）珠海的填海造地工程对房地产市场影响13（二）国家的相关调控政策对珠海房地产市场影响13（三）珠海的特区角色对珠海房地产市场影响13（四）珠海房地产市场客户群体分析14四、珠海房地产市场发展对策探讨14（一）2011年珠海房地产市场业绩分析14（二）2011年珠海发展住宅市场存在的不足分析14（三）珠海房地产市场发展的对策分析151、解决空间矛盾问题152、把握发展机遇153、有效利用调控政策15五、珠海房地产市场未来发展展望15结论152011珠海房产市场研究摘要：随着近年来我国房地产市场的不断发展，在房产市场发展的

3、同时也引得人们对房产市场的发展现状和发展态势纷纷关注。2011年，我国的房产市场发展有涨有跌，不少房产商在面对2011年的房产市场时纷纷摇头叹息。事实上，我国的房产市场在2011年的发展进程中有升有跌。不同的地区在房产的发展方向和市场表现方面也存在许多不同之处。因此本文在研究的过程中针对珠海房地产市场在2011年的发展情况展开了探讨，通过对珠海房地产市场在2011年发展进程中的表现分进行分析，并总结出其发展过程中汲取的经验。关键词：2011年，珠海，房地产市场，发展分析引言珠海作为我国珠三角的重要组成城市之一，其以不可比拟的地理优势占据了珠三角地区的重要战略地位。随着近年来改革开放

4、的不断发展，珠海市的房地产行业也进入到一个全新的发展时期。就2011年珠海房地产市场的发展来看，由于《粤澳合作框架协议》的实施，促使珠海作为协议中的重要地区在发展国际旅游产业方面发挥了积极作用。而珠海澳门的协同发展也由此全面展开，一个全范围内的优质生活圈正在逐步建立。所以就2011年来说，珠海房产行业在国家严厉调控政策中仍然独树一帜保持稳步前进的良好发展态势。2011年我国多地都开展了限购政策。在众多的限购政策中，我国多数的地区都在限购之列。而与珠海市临近的深圳、福州以及广州等地也在限购之列。所以这也就对珠海房地产市场的发展起到了积极的发展推动作用。珠海房地产市场在2011年良好发

5、展态势的取得与珠海本地的房地产调控政策，以及房地产商在进行房地产行业发展过程中的发（图一：2011年全国地产限购城市列表）16展方式和发展目标等因素有着密切的关系。因此在针对珠海2011年房地产市场发展情况的研究调查过程中，要首先针对珠海市政府在进行房地产调控方面的一系列政策进行探讨，通过对政策的解读总结出在珠海2011年房地产市场发展过程中政府调控房地产调控政策的运用对珠海房地产市场发展起到的重要影响。因此本文在研究的过程中以珠海市2011年房地产发展的现状为例，分析了珠海市房地产市场在2011年发展过程中所存在的主要发展特色。本文在研究过程中初步拟定的研究设想是通过对珠海市20

6、11年住宅市场的新建住房量、新建住房成交量以及二手房交易量等方面数据的分析研究，总结出珠海市2011年住房市场的整体发展现状。并就其发展条件，发展中取得的优势及不足分别进行探讨。通过整体的分析研究，为更好推动珠海市住宅市场发展提出建议，以促进珠海住宅市场实现更好更稳的发展目标。通过对珠海市2011年住宅市场的发展的市场规模、行业竞争状况、重点经营情况以及重点企业在整个市场中的占有率等方面进行深入研究。通过研究，对珠海市房地产市场尤其是住宅市场在2011年的整体规划和整体建设进行分析探讨，并基于对珠海房地产市场进行探讨分析的基础上，就珠海住宅市场的发展现状以及未来发展的方向进行研究，

7、以针对珠海地区住宅市场发展特质提出相关发展举措，促进珠海住宅市场在未来几年的发展进程中得到更快、更好发展。一、珠海房地产市场发展概述珠海作为我国南方重要的经济特区之一，其在住房市场方面发展取得的经验研究对其它地区发展住宅市场具有十分重要的借鉴意义。珠海房地产市场的发展源于珠海作为经济特区的确立。随着珠海作为我国经济特区位置的确立，珠海的房地产市场也随之火热起来。尤其是2011年3月《粤澳合作框架协议》签订以后，珠海更是成为粤澳合作协议中的重要城市，其住宅市场的发展备受