彰德府文化商业步行街整体定位与发展战略_部分(II)

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3、n最有价值房产策划2000案项目背景项目位于城市中心区，在“12里又18步”的古城内，为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘项目基本资料袁林u占地面积：总占地为101殷墟保护区亩，其中广场44亩，商业2.5kM2kM开发57亩安阳站1.8kMu总建筑面积：拟规划10余1kM万㎡市政府传统核u土地性质：商业性质和公心商圈共绿地解放大道东彰风德路路本报告是严格保密的。4www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目背景地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻城市主干道，临街面长达740米，通达性良好u文峰大道是安阳城市的主地块已平整，等待施工干道，贯穿城市东西，是城市东西向主要

4、干道。u文峰大道在核心商圈分为规划广场125米本项目地块南北两条支线，为逆时针单行线。370米项目东侧为规划中的广场项目，项目西侧为正在营业的中环百货目前还是一片荒地文峰北街彰德路东风路文峰南街规划中市政广场本报告是严格保密的。5www.cg35.cn最有价值房产策划2000案地块解析临时停车位多达300余个，可进入性很好，但未来交通压力较大中环百货与项目地块之间的通道文峰大道，双向六车道，是贯穿城市东西文峰北街——四车道的主干道文峰北街巴黎中环服装本项目规划中百货广场广场项目文峰南街文峰南街——四车道，两边设停车道，可放置160个车位公交站点：项目地块设有2个公交站地块内有两条市政路：县

5、胡同、三道街点，10余条线路，辐射市区各角落。本报告是严格保密的。6www.cg35.cn最有价值房产策划2000案地块解析周边商业氛围浓郁，以服饰、餐饮和休闲为主，明显出现北热南冷的局面；随着巴黎服装广场的开业，中环百货的拍卖改造，地块的商业价值将进一步提升居民区文峰北街巴黎中环服装本项目规划中广场百货广场项目文峰南街居民区中环百货u作为老城核心区最后一块商业旺地，随着中环百货在郑州的拍卖，9月份巴黎服装广场的开业，未来将改变文峰南北路西热东冷的局面，地块的价值进一步提升。文峰北街分布了特色餐饮，档次文峰北街上明清四合文峰南街上的街铺档次较低较高，以金狮麟为代表院特色街本报告是严格保密的

6、。7www.cg35.cn最有价值房产策划2000案地块解析历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等1高阁寺2文峰北街巴黎5中环规划中3服装本项目百货广场4广场项目文峰南街12钟楼3文峰塔4萧曹庙5袁氏小宅本报告是严格保密的。8www.cg35.cn最有价值房产策划2000案地块解析历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等1高阁寺2文峰北街巴黎5中环规划中3服装本项目百货广场4广场项目文峰南街12钟楼3文峰塔4萧曹庙5袁氏小宅本报告是严格保密的。9www.cg35.cn最有价值房产策划2000案地块解析由于位于古城保护区，项目

7、在限高、平面布局、风格上、文物都有一定的限制条件u限高：项目建筑层数设为三层，<15米。u平面布局：保留中轴线的通透性，能够从地块东边看到文峰塔。本项目规划中东广场u风格：保留老城明清风格和地方特色，如采用坡屋顶，与周围环境相协调。u项目地块中的古建筑（萧曹庙、袁氏小宅）予以保留，谢家大院可进行迁址保护。所有建筑高度不能超过H15m本报告是严格保密的。文峰塔项目地块中保留建筑萧曹庙10www.cg35.cn最有价值房产策