中国房地产百城千企市场调研报告_部分

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1、三季度“百城千企”房地产走势调研9、天津在对三季度前景调研中，天津的开发企业对三季度市场预期较上季度已调整，并且对长期市场，在条件合适的情况下，开发企业还是会进行一定量的土地储备，在未来市场，根据目前情况和多方考虑，开发企业纷纷看好中档物业将带动市场回暖。9.1八成受访者认为三季度市场平稳三季度天津房地产市场调研结果房地产市场走势市场成交量同比房地产价格走势天津平稳下降平稳在天津地区，大部分开发企业认为三季度市场仍将在平稳中调整，认为在三季度房地产市场将是量跌价平。在本次回收到的天津地区的有效问卷中，有八

2、成的受访者认为在三季度天津的房地产市场整体仍平稳运行，另有两成的受访者认为在三季度天津房地产市场将走入低迷。三季度天津房地产市场走势0%20%80%繁荣正常低迷在今年全国房地产“大市”的影响下，天津房地产也难以独善其身。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号12邮编：200072电话：56388686三季度“百城千企”房地产走势调研2008年上半年，由于市场持观望态度，房屋成交量较去年同期小幅缩水，总成交量为去年同期的87%。鉴于第二季度市场表现以及宏观调控

3、影响的持续性，在三季度天津房地产走势的问卷调查，90%的受访者认为第三季度天津地区的成交量将会下降，仅有10%的受访者认为成交量会持平，几乎没有受访者认为成交量会上升。三季度天津房地产成交量同比预测0%28%72%中心城区近郊房价方面，由于目前天津房价水平相对于天津的城市地位和未来城市定位来说，属于较低水平，因此市场普遍认为天津的房价即使不会上升，也会保持现有水平。就数据面来说，90%的受访者认为三季度天津的房价会保持平稳，仅有10%的受访者认为天津的房价会出现下跌。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所

4、克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号12邮编：200072电话：56388686三季度“百城千企”房地产走势调研天津房地产市场价格预测100%0.0%10.0%90%30.0%80%70%60%50%90.0%40%70.0%30%20%10%0%0.0%二季度三季度上涨平稳下调9.2认为土地市场平稳运行受访者比例相比二季度下降一成三季度土地市场预判调研结果三季度土地市场土地需求预测土地需求区域天津平稳较弱远郊由于住宅市场普遍存在观望心理，开发商资金出笼出现困难，出于资金链安全因素考虑，三季度

5、鲜有开发商表示有拿地计划。调研数据表明。80%受访房地产开发企业表示在第三季度没有拿地计划，有拿地计划的只占受访比率的20%。虽然少有住宅开发商表示有拿地计划，不过鉴于住宅用地只占天津土地开发用量的小部分，因此市场普遍认为三季度天津土地市场仍将平稳运行：有70%的受访者认为土地市场将会保持平稳，另有30%的受访者认为土地市场将会进入低迷状态。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号12邮编：200072电话：56388686三季度“百城千企”房地产走势调研天津

6、土地市场走势预测100%0.0%90%30.0%80%70%60%80.0%50%40%70.0%30%20%10%20.0%0%0.0%二季度三季度繁荣平稳低迷在住宅开发拿地区域方面，远郊地区的土地受到市场青睐，原因之一是滨海新区的战略地位被中央政府确立，相应区域的房地产长期发展被广泛看好，而新区的土地成本相对较低，未来增值的潜力相对较大，因此以滨海新区为代表的远郊的土地也受到亲睐。问卷调查显示，50%的受访者看好以新区为代表的远郊土地市场，而中心城区因为配套相比郊区而言更完善，开发风险相对较低，因此也

7、受到部分开发商亲睐，表示希望能在中心城区拿地的开发商也占到了30%。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号12邮编：200072电话：56388686三季度“百城千企”房地产走势调研三季度天津土地市场需求区域研判30%50%20%中心地区近郊远郊9.3中档公寓将是市场回暖主流未来市场回暖重点调研结果率先回暖物业类型率先回暖物业档次率先回暖区域天津中小户型公寓中档物业近郊在市场低迷调整状态下，市场率先回暖的物业仍然是以满足自住需求为主。随着“70/90”及别墅

8、用地限批等政策的推行，在未来的一段时间内，公寓房将成为市场主要供应产品，并很有可能带动市场回暖。在受访者中，有60%的受访者看好中小户型公寓将率先回暖，另各有20%的受访者看好大户型公寓以及别墅。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号12邮编：200072电话：56388686三季度“百城千企”房地产走势调研天津房地产市场率先回暖物业类型预测20%20%60%普通大户型公寓普通中