百城千企房地产走势调研分析报告_部分

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1、四季度“百城千企”房地产走势调研华中地区开发企业拿地区域判研100%9.0%6.9%80%51.0%60%63.8%40%20%40.0%29.3%0%三季度四季度中心城区近郊远郊3.3半数受访者认为四季度紧凑型房型将是市场热点在本次回收的有效问卷中，有64.2%的受访者认为近郊区域将是四季度市场的成交热点区域，有32.1%的受访者认为四季度市场成交热点将是中心城区，仅有3.8%的受访者认为远郊区域将是未来的市场成交热点。相比上季，认为中心城区是市场成交热点的受访者比例由51.1%下降至32.1%，下降两成，同时认为近郊区

2、域是未来市场成交热点的受访者比例由44.7%上升至64.2%，上升两成。华中地区开发企业对于未来市场成交热点更看好近郊区域。华中地区房地产市场成交热点区域判研100%4.3%3.8%80%44.7%64.2%60%40%51.1%20%32.1%0%三季度四季度中心城区近郊远郊在未来市场成交热点户型方面，高达49.1%的受访者认为未来市场成交的热点户型将是©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号42邮编：200072电话：56388686四季度“百城千企”房地产走势调研紧凑型户

3、型，其次有35.8%的受访者认为经济型户型可能成为市场的成交热点。在市场低迷的情况下，紧凑型、经济型户型主要满足自住刚性需求，因此在市场低迷的情况下仍然能取得不错的销售情况，因此受开发企业关注。四季度华中房地产市场成交热点户型研判1.9%13.2%49.1%35.8%奢侈型舒适型经济型紧凑型3.4半数受访者认为企业运营安全是重中之重市场低迷，开发企业也纷纷改变企业策略，在本次回收的有效问卷中，有51.9%的受访者认为四季度会以企业安全为重，有36.5%的受访者表示企业在四季度会以规模为主，仅有11.5%的受访者表示企业在四

4、季度会以利润为主。华中开发企业战略选择研判11.5%51.9%36.5%保利润降规模保规模降利润规模利润不重要，安全第一©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号43邮编：200072电话：56388686四季度“百城千企”房地产走势调研4、西南区域¢四季度市场走势研判¾成交量：90%的受访者认为成交量同比将继续下跌；¾房价：56.7%的受访者认为四季度房价将会下跌；¢四季度土地市场预判¾市场景气度：73.3%的受访者认为土地市场将更加低迷；¾拿地计划：43.3%的受访企业四季度

5、有拿地计划，其中65.5%的受访企业倾向于在近郊区域拿地；¢市场回暖预测¾开发商看好中心城区、中档、经济型户型成为市场热点。¢企业战略选择¾半数开发商选择企业营运安全为未来企业发展重点尽管地震的影响在逐渐消失，但西南地区市场仍显低迷，要求政府救市的声音仍不绝于耳，刚过去的8月，成都、重庆开发企业打折促销不断，但市场成交量均出现下跌，尽管如此，开发企业认为地震带来的最坏的时期正在过去，未来市场肯定要好于三季度。目前市场极度低迷的情况下，有九成的受访者认为西南地区房地产市场成交量不可能超过去年水平，但在市场成交环比预测中，各有

6、四成的受访者表示四季度市场成交量将上涨或下跌，存在较大分歧；此外，超过九成受访者认为成交量同比下降；对于房价的预测中，有七成的受访者认为房价将下调。同样土地市场也不被看好，超过七成的受访者认为四季度西南地区土地市场将更加低迷，尽管认为四季度土地市场的不可能出现活跃成交，但仍有四成的开发企业表示在四季度有拿地计划，而且近郊土地受六成受访者关注。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路140号44邮编：200072电话：56388686四季度“百城千企”房地产走势调研在未来的市场成交热点预

7、测上，中心城区、中档物业受六成受访者关注，同时有一半的受访者认为经济型户型将是未来市场的成交热点。在西南地区市场低迷的情况下，西南地区的开发企业纷纷调整策略，将企业安全放在未来发展的关键位置。4.1大部分受访者认为市场成交量同比下降在成交量方面，与去年同期比较，认为第四季度成交量同比下降的受访者比率达到90.0%，认为持平或者增长的比率仅为10.0%，相比上季对成交量同比预测变化不大。西南房地产市场成交量同比预测100%80%60%90.0%96.9%40%20%10.0%0%3.1%三季度四季度增加持平下降在二季度西南地

8、区受到地震影响，开发企业信心大受影响，随着震后重建的启动，西南地区开发企业的信心略有恢复，本次调研中，有36.7%的受访者认为四季度的市场成交环比将上升，同时也有43.3%的受访者认为四季度仍将受地震影响，成交量将低于三季度。©2008克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路