易居-2009年第三季度百城千企市场调研报告

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1、上海易居房地产研究院于2009年6月继续在全国33个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的2009年三季度市场调研，访谈了近400家企业的中高层管理人员，通过深入访谈和对访谈信息的整合分析形成了本报告，为读者提供2009年三季度及全年房地产市场走势的参考。持续看好后市——国内房企预测2009年第三季度房地产市场一、整体市场回暖认可度高，六成受访者认为三季度价格将上涨1、八成受访者认为市场已经回暖，长三角区域企业信心最强一、二季度全国市场成交放量，企业对市场的信心增强。本次调研中，八成受访者认为市场已不同程度回暖，其中59.15%的受访者认为市场已基本回暖，

2、20.92%的受访者则认为市场已经全面回暖。值得警惕的是，有11.44%的受访者认为市场已出现过热。图1-2-12009年三季度全国企业对市场回暖时间预测资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统通过对区域回暖信心比较发现，四大区域均有超过七成受访者认为市场已不同程度回暖，其中长三角区域85%的受访者认为市场已经回暖，三分之一受访者认为市场已经全面回暖，是所有区域中对市场最看好的。同时，珠三角区域由于市场较早回暖，有15.49%的受访者认为市场已表现过热。图1-2-22009年三季度四大区域企业对市场回暖时间预测对比资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2、对

3、成交量预测存在一定分歧，半数珠三角、中西部企业认为市场成交下滑就整体市场表现来看，企业对三季度成交显得较为谨慎。认为市场未来将相对活跃的受访者的比例由二季度的42.16%大幅滑落至28.76%，认为市场会再度低迷的受访者的比例则由12.43%上升至37.91%。图1-2-32009年三季度全国企业对市场成交量环比预测资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统通过对四大区域成交量预测比较发现，对三季度市场成交预测环渤海区域信心最强，有四成受访者认为三季度市场成交环比相对活跃。珠三角区域受访者对三季度成交预测最为悲观，有近半数的受访者认为三季度市场成交会再度低迷，中

4、西部、长三角也分别有45.71%、36.56%的受访者对三季度市场不看好。图1-2-42009年三季度四大区域企业对成交量环比预测对比资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统3、六成以上企业认为价格将上涨，长三角区域预期房价上涨的比例最高在09年前两个季度销售连续回升的情况下，不断出现企业提价涨价销售现象，在对三季度市场价格的预测中，有63.07%的受访者认为三季度的房价将会上涨，环比二季度大幅增加271%，认为房价将下调的受访者比例也由26.1%下降至三季度的5.88%。图1-2-52009年三季度全国企业对市场价格环比预测资料来源：CRIC中国房地产决策咨

5、询系统通过对各区域房价的预测比较发现，四大区域中认为三季度价格将上涨的受访者比例均超过了半数以上，其中长三角区域认为价格将上涨的受访者比例高于其它区域，为74.39%。四大区域中认为价格将会下调受访者比例均不到10%。图1-2-62009年三季度四大区域企业对市场价格环比预测对比资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、舒适型户型及高档物业成交预期有所上升1、高档物业成交预期大升，沿海区域高档物业预期高于中西部在对三季度成交活跃的物业档次预测中，高档房的关注度探底回升，认为三季度高档房成交活跃的受访者比例由二季度的7.65%上升至22.44%。图1-2-72

6、009年三季度全国企业对成交活跃物业档次预测资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统通过对四大区域产品档次预测比较发现，环渤海、长三角、珠三角区域对高档物业的信心度均超过了20%，其中长三角受访者对高档物业的信心最强，比例为25.86%。环渤海区域有近1/3的受访者认为三季度低档物业将会更加活跃，远高于其他三个区域，也是四大区域中唯一认为低档物业更活跃比例超过高档物业的。图1-2-82009年三季度四大区域企业对对成交活跃物业档次预测对比资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2、舒适型房型关注度大幅上升，珠三角区域舒适型房型预期较低在三季度的调研中，经济型房

7、型仍然是市场关注度最高的户型。部分受访企业认为随着市场回暖，改善需求已逐渐入市，三季度中，舒适型这类迎合改善客户的户型销售将更为活跃，该类受访者比例也由二季度的13.87%上升至24.18%。由于前两个季度刚性需求的集中释放，对紧凑型房型的关注也从二季度的33.6%下降至16.99%。图1-2-92009年三季度全国企业对成交活跃房型预测资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统通过对四大区域产品户型预测比较发现，珠三角对舒适型房型三季度销售表现认可度最低，仅有10%左右的受访者认为三季度舒适型会更活跃，其它三大区域均有25%以上受访者认为满足改善需求的舒适房型

8、将是三季度率更为活跃的房型。图1-2-