城阳房地产市场调研报告

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1、城阳市调2011年2月城阳市市调区域区政府板块惜夏板块流亭板块为了更好地了解城阳市场情况，接下来将通过市场线、价格线、产品线、风格线、放量线等五条线对城阳区重点区域的代表项目进行分析。市场线惜夏板块惜夏板块为惜福镇与夏庄街道及周边地块的合称。虽然业内统称为惜夏板块，但是两个板块存在着明显的产品及价格差异。由于惜福镇板块产品以别墅及高端住宅为主，所以在价格及产品档次上，均高于夏庄板块。楼盘名称销售情况香邑漫步总建面20万㎡，剩余三期未售水岸绿洲总建面36万㎡，已经清盘水岸枫景总建面5.8万㎡，一期去化率80%，二期为两栋小高层易佳和府总建面7.8万㎡，共9栋小高层厚

2、德·森林国际总建面19万㎡，总套数1363套，剩余1081套，去化率80%中铁·华胥美邦总建面53万㎡，总套数4281套，11年5.6月开盘天泰城总建面110万㎡，总套数2288套，剩余112套，去化率95.1%正商·红河谷总建面18.9万㎡，总套数1363户，尚未开盘分析夏庄板块，近年发展速度较快，土地开发量巨大，新盘林立，且去化速度较快。区域内香邑漫步项目是城阳2010年销售冠军受白沙河治理、政府规划等诸多利好因素影响，区域内房屋炙手可热周边生活配套正逐步完善，逐渐成为李沧，城阳，青岛刚需客户置业首选但随着政府一系列政策出台，近期区域内项目销售受到了一定影响，

3、不过小户型产品依然热销楼盘名称销售情况金日紫都总建面30万㎡，总套数1500套，剩余522套，去化率65.2%中冶·圣乔维斯总建面62万㎡，总套数742套，剩余49套，去化率93.4%万科·城市花园总建面:23万㎡，总套数845套，剩余17套，去化率97.99%阳光公园1号总建面:13.8万㎡，总套数1088套，剩余849套，去化率22%青特·汇豪景园总建面12万㎡，总套数701套，剩余16套，去化率97.72%万科·魅力之城（三期尊域）总建面38万㎡，总套数3300户，三期售罄，去化率98%区政府板块分析区域内生活配套完善，交通便利，城市化程度较高，品牌地产集中

4、，楼盘品质较高区域内项目体量大小各异，但品牌开发商云集，竞争非常激烈客户以城阳常住人口为主，也不乏青岛市区客户投资置业，热销户型以小户型为主流亭板块结论区域内居住现状较为落后，但龙湖、青特、卓越等品牌开发商拉动了区域的发展，未来发展前景广阔产品极为丰富，区域内客户对小高层、高层产品接受度有限，高端产品热销区域内项目的最大特点为靠近白沙河，环境优美，空气质量远高于市区本片区客户以青岛本地高端客户为主，部分客户为外籍客户楼盘名称销售情况卓越·蔚蓝群岛总建面160万㎡，总套数3479套，剩余1040套，，去化率70.11%青特·花溪地总建面11.2万㎡，总套数885户，

5、2011年3月中下旬开盘，现处于客户积累阶段价格线楼盘名称价格水岸绿洲目前二手房价格5600元/㎡起香邑漫步小高层均价6200元/㎡，洋房均价7000元/㎡水岸枫景一期4300元/㎡起，目前一期剩余房源售价5600元/㎡左右，二期未定价易佳和府尚未开盘，积累客户中厚德·森林国际5800-6700元/㎡，全盘均价5900元/㎡中铁·华胥美邦指导均价5900元-6500元/㎡天泰城6000-9000元/㎡，均价8000元/㎡中冶·圣乔维斯已售完价格：洋房：10000元/㎡，高层：7000元/㎡，后期价未定万科·城市花园均价8500元/㎡阳光公园1号均价8000元，小高

6、层8200元/㎡，洋房12000元/㎡青特·汇豪景苑起价7000元/㎡，均价8000元/㎡，最高价9000元/㎡万科·魅力之城三期“尊域”起价9000元/㎡，均价11000元/㎡卓越·蔚蓝群岛2期均价8000元/㎡青特·花溪地洋房均价：10000元/㎡；别墅：250万—800万/套区政府板块惜夏板块流亭板块产品线楼盘名称业态面积装修情况水岸绿洲多层，小高层，高层60-145㎡毛坯香邑漫步洋房，小高层84-140㎡毛坯水岸枫景小高层，多层，洋房59-153㎡毛坯易佳和府小高层86-124㎡未定厚德·森林国际小高层、高层91-148㎡毛坯中铁·华胥美邦高层80-120

7、㎡毛坯天泰城多层，高层89.88-122㎡136-157㎡精装金日紫都多层,小高层,高层86-130㎡毛坯中冶·圣乔维斯洋房，小高层，商铺58-149㎡毛坯万科·城市花园小高层,高层80-200㎡精装阳光公园1号多层,小高层90-180㎡毛坯青特·汇豪景苑小高层，别墅92-160㎡毛坯卓越·蔚蓝群岛洋房，85—280㎡毛坯青特·花溪地小高层、洋房、别墅洋房：136-186㎡别墅：186-330㎡毛坯区政府板块惜夏板块流亭板块小结：城阳房地产市场区域特征明显，两极分化严重。（A、以刚需客户为主，产品主力户型多集中在80—120㎡之间）（B、以改善型需求客户为主，产品

8、主力户型多