id126-城市居民住房购买力研究张晶

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1、城市居民住房购买力研究----以中国大陆35个大城市为例张晶张晶（1986-），女,硕士研究生，研究方向：土地利用与房地产开发，zhang_jing0509@163.com2冯长春12（1北京大学不动产研究鉴定中心2北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：针对近年来中国大陆房价高企，住房负担日益加重，不同地区居民购房能力差异较大等问题，本文分析了现有居民住房购买力测算方法，将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来，提出了新的测算思路和方法，并以中国大陆35个大城市为例，

2、对2009年城市居民住房购买力进行了实证研究。通过不同地区城市居民的住房购买能力的比较，分析大陆城市居民购房能力的区域不均衡性问题，为制定相关住房政策提供参考。关键词：居民住房购买力；新建住房；二手房；35个大城市；ResearchonHousingPurchasingPowerofUrbanResidentsinMainlandChina---Taking35CitiesasExamplesZHANGJing12,FENGChangchun12（1.PekingUniversityRealtyResearchCenter,

3、（2.School ofUrbanandEnvironmentalSciences,PekingUniversity,Beijing100871,China）Abstract:Inrecentyears,housingproblemslikehigherhousingprice,heavierhousingburdenanddifferencesofhousingaffordabilityamongdifferentpartsofmainlandChinahavebecomethemostconcernedissuesofC

4、hinesegovernment.Thispaperanalyzedexistingcalculationmethodofresidentialhousingpurchasingpowerandputforwardanewmethodofmeasurement,withcombinationofthehousingpricesandincome,consumptionlevel,regionaldevelopmentlevel,supplyingstructureofthehousingmarket,creditlevela

5、ndotherfactors,andmadeanempiricalstudyofresidentialhousingpurchasingpowerof35majorcitiesofmainlandChinain2009.Throughcomparingthepurchasingpowerofdifferentregions,analyzedregionalimbalanceproblemsofhousingpurchasingpowerandprovidedreferenceforrelatedhousingpolicy.K

6、eywords:residentialhousingpurchasingpower;newhouse;second-handhouse;35Chinesecities;引言随着房价的不断上涨，住房问题受到社会各界的普遍关注，尽管近年来中国政府宏观调控、房地产新政密集，房价依然涨势不减，根据中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌的报告，2009年中国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米。高企的房价引起了业界人士对居民购房承受能力的关注，并纷纷对中国大陆城市居民的购房能力进行测算，从

7、不同角度展开了对城市居民住房购买问题的研究。李爱华等[1]研究了北京市2004年不同收入层次居民的购房支付能力，发现中低收入家庭在期房市场上的住房支付能力较差。向肃一等[2]计算了2004年中国34个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数，对城市居民的住房支付能力进行了城市排序。朱建君等[3]通过分析国内外房价收入比的计算方法，重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计算公式，并以江苏省为例进行实证分析。周毕文等[4]从纵向、横向多方面多角度研究中国房价是否合理，分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。战友等[5]以

8、区域差异、收入差异为视角，利用2000—2006年中国29省的数据，检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应。学者们对全国和重点地区的房价收入比、住房可支付性进行了分析，并在此基础上对住房保障制度建设提出了建议。1居民住房购买力测算方法分析分析现有的测算方法，根据方法自身的特点分为