基于房价收入比的阳泉市居民住房购买力研究

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1、基于房价收入比的阳泉市居民住房购买力研究基于房价收入比的阳泉市居民住房购买力研究基于房价收入比的阳泉市居民住房购买力研究【摘要】：随着我国经济社会的发展，城镇居民家庭收入水平逐渐提高，同时与居民生活息息相关的住房价格问题越来越受到社会各方面的重视。虽然我国住房分配货币化的实施给房地产市场带来前所未有的发展契机，但也促使住房价格一路上涨，加大了居民购房负担。因此，在当前的住房价格下，居民是否具有住房购买力已经成为社会各方面关注的焦点问题。本文通过大量的的分析国内外研究资料，以国际公认惯例为参考，并结合我国实际国情，运用房价收入比这一指标来衡量阳泉市居民的住房购买

2、力。内容主要分四部分。第一部分，概述了房价收入比的有关理论。首先通过文献综述对国内外对房价收入比的典型研究内容进行了介绍；其次阐述了房价收入比的基本理论，包括其定义的解析、计算方法的选取、特征及影响因素；最后以个人住房贷款与偿付能力为切入点，运用购房模型得出房价收入比的合理范围。第二部分，对阳泉市住房市场状况进行了详细分析。先是研究了阳泉市的土地发展状况，然后对商品住宅投资、建设和交易状况进行了分年份、分区县的详细研究。第三部分，是对阳泉市居民住房购买力的研究。首先从家庭人口、储蓄、收入和住房消费等方面对居民收入状况进行了整体研究；其次研究了阳泉市新建商品住宅

3、、存量商品住宅及经济适用住房的价格变化情况；最后通过大量数据计算分析各收入阶层家庭对新建商品住宅、存量商品住宅及经济适用住房的房价收入比，分析了各收入阶层家庭对各类房的购买力情况，提出了当前新建商品住房具有较高的房价收入比，多数家庭都不具备有效的购买力；中等收入及以上的阶层对存量商品房具备整体购买力；中低收入及以下收入阶层对经济适用房和部分的小家庭型住房具备阶梯状分布购买力的观点。第四部分，针对阳泉市住房市场和居民收入现状提出了相应的对策建议，从住房供给、收入分配、住房建设和居民消费四个方面分别进行了阐述。【关键词】：阳泉市房价收入比住房市场住房购买力【学位授

4、予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2013【分类号】：F299.23【目录】：摘要6-8Abstract8-131绪论13-151.1研究背景及意义13-141.1.1研究背景13-141.1.2研究意义141.2本文研究主要内容141.3研究方法14-152国内外研究文献综述15-192.1国外研究综述15-162.1.1房价收入比中位数和平均数研究152.1.2用房价收入比衡量价格水平的缺陷15-162.1.3房价收入比的合理区间162.2国内研究综述16-192.2.1房价收入比计算公式的研究16-172.2.2房价收入比的缺陷及

5、改进研究172.2.3关于房价收入比合理区间的研究17-182.2.4用房价收入比对居民住房购买力的实证研究182.2.5房价收入比与经济政策关系的研究18-193房价收入比的基本理论及合理区间19-293.1房价收入比的定义解析19-223.1.1计算方法的选取19-213.1.2房价计算口径的选取213.1.3收入计算口径的选取213.1.4住房面积计算口径的选取21-223.2房价收入比计算方法223.3房价收入比的特征22-243.3.1时空差异性22-233.3.2动态变化性233.3.3可比性较差23-243.4房价收入比的影响因素24-253.4

6、.1住房价格243.4.2人均可支配收入243.4.3融资方式24-253.4.4其他影响因素253.5我国房价收入比的合理区间探讨25-293.5.1我国房价收入比合理区间的模型分析25-273.5.2房价收入比区间数值的确定27-294阳泉市住房市场发展状况29-444.1土地市场发展状况30-324.2商品住宅投资状况32-364.2.1房地产开发投资额逐年增加32-344.2.2住宅开发投资稳步增长34-364.3商品住宅建设状况36-394.3.1住宅施工面积逐年增加36-374.3.2住宅新开工面积整体上呈增加趋势37-384.3.3住宅竣工面积逐

7、年增长38-394.4商品住宅交易状况39-444.4.1住宅销售面积稳定增长39-414.4.2大户型商品住宅销售逐年套数减少41-424.4.3商品住宅销售额中期房销售额比例增加42-445阳泉市居民住房购买力研究44-635.1阳泉市居民收入状况分析44-525.1.1阳泉市居民家庭数及人口总量44-455.1.2阳泉市居民家庭储蓄情况45-465.1.3阳泉市居民家庭收入情况46-505.1.4阳泉市居民家庭住房消费情况50-525.2阳泉市住宅价格分析52-565.2.1住宅价格影响因素525.2.2阳泉市新建商品住宅价格情况52-545.2.3阳泉

8、市存量商品住房价格情况54-555.2