居民住房购买力比较与我国房价控制 毕业论文

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1、本科毕业论文（设计）中文题目：居民住房购买力比较与我国房价控制英文题目：ResidentsoftheHousingPurchasingPowerComparedandtheHousingPriceControl完成时间：2014年5月31日15目录一、引言1（一）研究背景与意义1（二）研究现状1（三）研究思路与创新点2二、居民住房购买力的衡量及国际比较3（一）居民住房购买力的衡量3（二）居民住房购买力的国际比较31.发达国家32.发展中国家53.比较分析6三、我国各收入阶层居民住房购买力的比较7（一）收入阶层划分7（二）各收入阶层住房购买力比较71.农村居民72.城镇居民8

2、3.比较分析9四、影响居民住房购买力的因素分析10（一）家庭年总收入10（二）房价101.成本因素112.需求因素113.竞争因素124.其他因素12五、结论与对策12（一）结论12（二）对策13[参考文献]15致谢1615居民住房购买力比较与我国房价控制摘要：近年来，我国房地产业发展极为迅速，房价问题一直备受关注，我国房价水平一路上涨，而收入水平却涨幅较低，导致我国居民住房购买力下降。本文选取房价收入比这一指标来衡量居民住房购买力，通过数据分析并进行多方面比较得出我国目前居民住房购买力水平较低,通过分析影响房价收入比的两大因素提出了提高居民住房购买力的相应对策。关键词：居

3、民住房购买力房价Abstract：Inrecentyears,China'srealestateindustryhasgrownrapidlyandthepriceissuehasbeenconcerned.Thelevelofhousingpriceshavebeenrising,buttheincomelevelsarelowrise,whichresultedinthereduceoftheresidentsofthehousingpurchasingpower.Inthispaper,thehousingpricetoincomeratioisselectedind

4、icatorstomeasuretheresidentsofthehousingpurchasingpower.Throughdataanalysisandcomparativeaspectscometothatourcurrentlevelofresidentialhousingpurchasingpowerislow.Thispaperanalyzedtwomajorfactorsthataffectthehousingpricetoincomeratioandproposedsomecountermeasurestoit.KeyWords:Resident，Housi

5、ngpurchasingpower，Housingprices15一、引言（一）研究背景与意义随着我国家庭规模越来越小，居民对住宅地产的刚性需求越来越大，然而我国房价一路上涨且居高不下，同时收入水平涨幅却远远小于房价涨幅，导致居民住房购买力下降，购房者望而却步。进行居民住房购买力的国际比较便于了解国际房地产形势、明确我国房价及收入水平在国际上所处的地位。我国房价在国际上处于较高水平，而收入却处于较低水平，居民住房购买力较低。居民住房购买力主要受房价和收入两个因素影响，由于收入水平受经济发展约束较大，中国作为发展中国家，居民收入水平无法与发达国家相比，而房价水平却与发达国家相

6、差不远，所以要提高我国居民住房购买力主要在于房价控制。影响房价的因素很多，只有明确房价上涨的原因并对症下药，才能扼住房价上涨的源头。仅仅依靠市场作用难以将房价控制在可接受范围内，房价控制还需政府参与，历年来我国为调控房价出台了很多政策，虽收效甚微，但也有很多值得深思和肯定的方面，而国外许多国家在房地产业发展的不同阶段也出现过不同程度的房价问题，借鉴国际经验、结合我国现状和已有的经验教训出台合适的调控政策，同时政府采取强有力的政策手段贯彻到底，必能对房价进行有效控制。（二）研究现状1.国外研究现状DeniseDipasquale和WilliamC.Wheaton（1996）认

7、为房地产业对于国民经济存在重大影响，仅仅凭借市场的力量已经难以保证房地产业的稳定发展，政府还需对房地产业进行必要的干预和管制。DennisJ.Mckenzie和RichardM.Betts（1996）认为政府干涉住房市场以改变供给和需求状况的做法已经不能满足房地产业的发展，并提出了政府介入住房建设与管理的方案[1]。152.国内研究现状廖俊平（2005）认为，要对房地产业进行有效的宏观调控，不应该仅仅依靠出台新政策、新规定，加强政策的贯彻落实、对政策实施过程进行严格监督也十分重要[2]。邓建勋和周怡（2008）从经