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1、城市居民住房购买力研究----以中国大陆35个大城市为例张晶张晶（1986-），女,硕士研究生，研究方向：土地利用与房地产开发，zhang_jing0509@163.com2冯长春12（1北京大学不动产研究鉴定中心2北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：针对近年来中国大陆房价高企，住房负担日益加重，不同地区居民购房能力差异较大等问题，本文分析了现有居民住房购买力测算方法，将住房价格与居民收入、消费水平、区域发展水平、住房市场的供应结构、信贷水平等因素结合起来，提出了新的测算思路和方法，并以中国大陆35
2、个大城市为例，对2009年城市居民住房购买力进行了实证研究。通过不同地区城市居民的住房购买能力的比较，分析大陆城市居民购房能力的区域不均衡性问题，为制定相关住房政策提供参考。关键词：居民住房购买力；新建住房；二手房；35个大城市；ResearchonHousingPurchasingPowerofUrbanResidentsinMainlandChina---Taking35CitiesasExamplesZHANGJing12,FENGChangchun12（1.PekingUniversityRealtyR
3、esearchCenter,（2.School ofUrbanandEnvironmentalSciences,PekingUniversity,Beijing100871,China）Abstract:Inrecentyears,housingproblemslikehigherhousingprice,heavierhousingburdenanddifferencesofhousingaffordabilityamongdifferentpartsofmainlandChinahavebecomethem
4、ostconcernedissuesofChinesegovernment.Thispaperanalyzedexistingcalculationmethodofresidentialhousingpurchasingpowerandputforwardanewmethodofmeasurement,withcombinationofthehousingpricesandincome,consumptionlevel,regionaldevelopmentlevel,supplyingstructureoft
5、hehousingmarket,creditlevelandotherfactors,andmadeanempiricalstudyofresidentialhousingpurchasingpowerof35majorcitiesofmainlandChinain2009.Throughcomparingthepurchasingpowerofdifferentregions,analyzedregionalimbalanceproblemsofhousingpurchasingpowerandprovide
6、dreferenceforrelatedhousingpolicy.Keywords:residentialhousingpurchasingpower;newhouse;second-handhouse;35Chinesecities;5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-leve
7、l,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve引言随着房价的不断上涨，住房问题受到社会各界的普遍关注，尽管近年来中国政府宏观调控、房地产新政密集，房价依然涨势不减，根据中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌的报告，2009年中国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米。高企的房价引起了业界人士对居民购房承受能力的关注，并纷纷对中国大陆城市居民的购房能力
8、进行测算，从不同角度展开了对城市居民住房购买问题的研究。李爱华等[1]研究了北京市2004年不同收入层次居民的购房支付能力，发现中低收入家庭在期房市场上的住房支付能力较差。向肃一等[2]计算了2004年中国34个主要城市的房价收入比和住房可支付性指数，对城市居民的住房支付能力进行了城市排序。朱建君等[3]通过分析国内外房价收入比的计算方法，重新设计了房价收入比的计算方法及其合理区间的计
