城市居民住房选择行为交互关系研究

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1、硕士学位论文城市居民住房选择行为交互关系研究INTERACTIONRELATIONSHIPOFHOUSINGCHOICEBEHAVIORBYURBANRESIDENTS姚嘉玉哈尔滨工业大学2016年6月国内图书分类号：F293.35学校代码：10213国际图书分类号：332.6密级：公开管理学硕士学位论文城市居民住房选择行为交互关系研究硕士研究生：姚嘉玉导师：杨晓冬副教授申请学位：管理学硕士学科：管理科学与工程所在单位：管理学院答辩日期：2016年6月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:F293.35U.D.C:332.6DissertationfortheMast

2、erDegreeinManagementINTERACTIONRELATIONSHIPOFHOUSINGCHOICEBEHAVIORBYURBANRESIDENTSCandidate：YAOJiayuSupervisor：Prof.YANGXiaodongAcademicDegreeAppliedfor：MasterofManagementSpeciality：ManagementScienceandEngineeringAffiliation：SchoolofManagementDateofDefence：June,2016Degree-Conferring-Institution：Ha

3、rbinInstituteofTechnology-1-摘要摘要当前，我国房地产市场增速放缓，城市居民住房需求呈现多样化，部分城镇出现大规模住房空置和供给不足并存的现象。本文旨在住房市场居住匹配效率较低的背景下，从微观角度探讨居住选择的机理，分析消费行为学框架下的城市居民住房选择作用机理，聚焦城市居民住房选择中租购、空间、时间选择三个维度的交互关系，构建城市居民住房选择交互关系模型并进行经济学实验验证。本文首先深入探讨了城市居民住房选择行为及其交互关系的作用机理。在消费行为学框架下，分析城市居民居住选择的行为模式，探究居住选择的消费行为路径。以感知价值与感知风险两类感知作为切入点，探讨了消

4、费感知与居住选择的关系。从静态和动态的角度选取了“租购选择”、“空间选择”、“时间选择”三个维度作为居住选择行为的主线，分析了消费动机三维度对感知能力及消费选择的影响。以权属获取、空间分布、时序变化的交互关系作为切入点，从本质上揭露三个维度之间的相互影响关系和规律，构建了城市居民住房选择行为交互关系概念模型。在实证部分，本文先通过问卷调查的方式获得一手的家庭或个体的回溯性数据，分析居住选择的行为特征，对居住选择、消费感知、选择意愿、控制变量多者之间的关系进行了检验，构建并优化了城市居民住房选择行为交互关系模型，建立了居住选择交互关系函数。随后运用实验经济学的方法，以哈尔滨市为例，通过30组

5、对比实验进一步对居住选择三个维度的交互关系进行研究。实验结果证实感知价值、感知风险分别对选择意向存在正向和负向的影响，租购选择和空间选择对感知价值存在显著影响，三个维度对感知风险的影响都是显著的。此外，租购选择和空间选择的交互关系对感知价值存在显著影响，租购选择与空间选择的交互关系、租购选择与时间选择的交互关系、空间选择与时间选择的交互关系对感知风险存在显著影响。最后，依据研究结论为城市管理者、住宅开发企业和城市居民提供了决策依据。关键词：城市居民；住房选择；交互关系；消费行为学；经济学实验-I-AbstractAbstractNowadays,theChineserealestategr

6、owthisdeceleratingandthehousingdemandofurbanresidentsisbecomingdiversified.Somecitiesevenslipintoamixtureofmassivehousingvacancyandinsufficientsupply.Theimbalanceofdemandandsupplyisincreasinglyprominent,leadingtoalowefficiencyofhousingmatching.Underthisbackground,thedissertationaimstograspthechara

7、cteristicsofurbanresidents’demandandexplorethemechanismofhousingchoicebehavior.Thedissertationfocusesontheinteractionrelationshipamongtenurechoice,spacechoiceandtimechoicefrommicroperspectivesandanalyzesthemechan