上海城市居民住房需求偏好与消费行为的研究

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1、摘要对上海城市居民住房需求偏好的研究表明，上海城市居民的住房购买需求中包含使用性需求和投资性需求两个层面。在使用性需求方面，上海市居民对住房的需求偏好具有自身的特点他们更重视住房价格，而对品牌、保安等因素关注得相对较少不过，他们对住房的使用偏好也不是完全相同的，高、中、低档住房购买者分别具有各自不同的特点。在投资性需求方面，上海居民对住房的投资偏好也呈现出自身的特点，那就是，他们普遍在购房时考虑投资的因素，但是就最近的情况而言，纯粹的投资性购房需求己经大大减少。对上海城市居民的住房消费行为的研究表明，上海城市居民的

2、消费行为既有理性因素也有非理性的因素，他们对收入、价格、相关商品价格等因素的变动有，。着基本理性的表现不过上海市居民的消费行为也受到了一些心理因素的影响、，由于认知偏差情感冲动和从众心理等因素的存在匕海城市居民在住房消费过程中也存在着一些非理性因素，这说明，行为经济学的研究方法是对传统微观经济学的重要补充。关键词行为经济学微观经济学理性行为住房需求需求偏好消费行为上海，，，一一，，、，，，忱，，、认〕〔目录第章绪论…，···············………、选题依据················……理论基础····

3、············……传统微观经济学与消费者行为理论……行为经济学与消费者行为理论……市场营销学与消费者行为理论……相关研究········……研················究特色……第章‘上海城市居民住房需求偏好研究…………对上海城市居民住房使用偏好的研究……数据采集……，……上海居民住房需求偏好的总体特点……不同层次消费者对住房需求的不同偏好……对，上海城市居民住房投资偏好的研究…………，上海居民住房的投资偏好特点二……基于房地产周期论的解释……基于投资工具替代效应的解释……第章上海城市居民住房消费行

4、为研究……基于传统微观经济学研究……价格对住房消费的影响……收，入对住房消费的影响………相关商品价格变化对住房消费的影响……基于行为经济学的研究……认知心理对住房消费的影响……情感心理对住房消费的影响……社会心理对住房消费的影响……基，于市场营销学的研究…………文化因素对住房消费的影响……社会因素对住房消费的影响……个人因素对住房消费的影响……促销行为对住房消费的影响……第章结论与建议……结论……建议……对购房者的建议……对开发商的建议……对政策制定者的建议……注释……参考文献·……在校期间发表论文……附录……致谢

5、……第章绪论选题依据消费者行为研究是微观经济学研究的一个基础领域，正确的理解消费者的各种行为是研究各种微观经济问题和制定各种微观经济政策的基础和前提。因此，本文也把研究的重点锁定在这一领域。本文的研究对象选择了上海城市居民的住房需求偏好与消费行为。研究这样的需求偏好和消费行为问题，是研究上海市房地产各种微观问题的基础。只有理解了，上海城市居民的需求偏好和消费行为才可能进一步研究房地产市场的均衡和非均衡等问题，才可能进一步分析各种微观经济政策的影响，才可能解释许多相关的微观经济问题。因此，本文的研究有着十分重要的理论

6、意义。同时，由于近年来上海房地产供给快速增加房地产价格不断上涨部分类，。，‘型的房地产空置率依然很高房地产市场运行存在潜在风险因此正确地理，，解上海城市居民住房的需求偏好正确的理解上海城市居民住房的消费行为也有利于制定出正确的房地产微观政策来解决当前上海房地产市场的很多实际问题。因此，本文的研究又有着十分重要的现实意义。，“本文的研究任务将是非常明确的那就是要揭示上海城市居民住房需求偏”“”。好和消费行为这两个重要的问题前一个问题包括上海市居民住房使用需求和投资需求的相对关系、使用需求的主要特点及成因、投资需求的特

7、点及成因等后一个问题包括上海城市居民消费行为的模式、消费行为的影响因素等。如“”“”果说前一个问题是需要什么的问题那么后一个问题就是怎样满足需要的问题。正确的理解消费者“需要什么”和“怎样满足需要”这两个问题，我们就可以为消费者、开发商和政策制定者提供一些重要的建议和意见。此外，由于本文的研究将综合运用传统微观经济学和行为经济学的理论，所。，以文中将不可避免地涉及到对这两个理论之间的分歧的一种讨论因此本文的研究也想同时对这一理论问题进行必要的探讨，并借助上海居民的消费行为分别验证传统微观经济学和行为经济学的一些观点

8、，从而为传统微观经济学和行为经济学的理论纷争提出一种解决的方案。本文总的研究顺序为先进行理论分析，再进行实证分析先分析需求偏好，再分析消费行为在分析需求偏好时，先分析使用偏好，再分析投资偏好在分析消费行为时，先分析理性行为，再分析非理性行为。理论基础就本文所研究的消费者行为这一领域来说，传统微观经济学、行为经济学、市场营销学分别提供了三种不同的研究方法和思路