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3、member摘要：通过问卷调查西安城市不同生命周期居民的住房需求，重点分析其居住区位偏好，初步探讨了城市居民住房区位选择的空间分异规律。根据分析，西安城市居民对居住空间的选择基本符合罗斯定律，但西安作为古都，其特殊的城市历史文化、社会结构及其发展趋势，城市居民的居住区位偏好仍具有基于地域文化背景的个性特征，表现在不同年龄段偏好的差异和及其区位选择的多样性。关键词：生命周期住房需求空间规律住宅区位1.引言人们的生活居住要求是随着生命阶段的不同而逐渐发生变化的，不仅对于住宅、居住环境和周边公共设施具
4、有相应的居住要求，而且其住房的支付能力也是不同的。因此，了解生命周期与居住需求的关系，建立对循环和具有多样阶段的生命周期的认识，是非常重要的。相比国外学者的研究，我国学者对于不同生命周期居民的居住区位研究比较欠缺。一方面，针对生命周期差异的研究大多结合购房需求，研究其影响因素，或是研究年龄结构对购房供需关系的研究；另一方面，居住区位的研究又很少以年龄结构为基础。结合这两个现状，本文以年龄段为基础，通过实地调查，探索城市居民住房区位偏好的空间规律正补充了研究的相对欠缺。2.调查数据采集通过问卷调查
5、，在西安市区范围内进行抽样典型调查，并访谈相关的专业人士进行典型剖析，根据调查问卷的信息记录，主要提取年龄和期望居住区位的关系，并考虑现阶段居住区域、能承受价格、居住环境等因素的影响。根据有效回收问卷，对城市居民期望居住区位的数据统计如下：表1空间差异吸引居民.基于环位的数据分析3.调查数据分析3.1罗斯模型概述彼得·ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycare
6、fully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember罗斯将人生划分为6个周期，（1）青年期，刚从学校毕业，未婚、无子女，一般住在公寓宿舍，靠近中心商务区。（2）刚结婚，夫妇则要在中心区外围寻找出租房屋，不能离中心商务区太远，以便享受方便的设施和服务。
7、（3）待有了小孩以后，主要矛盾是寻求更宽敞的住宅，最好带有花园，这样就要在城市边缘住。（5）孩子成年离家，并且家庭地位也有了提高，便要在更高级的社区居住。（5）退休后，在更远、更接近自然的地方居住。（6）老年丧偶，造成生活不便，又回到靠近市中心各种设施的公寓居住。3.2数据统计分析图1空间差异吸引居住偏好折线图与理想模型相比，西安市目前的趋势与罗斯模型相比，趋势一致，但也存在差异。一环以内是老年人的首选之地，与罗斯模型一致。城区基础设施成熟完善，加至一环内又是商业中心，同时城区公交系统完善。根据
8、调查显示，生活、娱乐、健身、医疗机构是老人们选择一环以内居住的重要原因。选择在1-2环居住主要是刚刚步入中年的人群（35-45）岁，大多都有小孩，事业稳定。这一区位距离工作单位近，生活娱乐方便而且教育设施集中。此外，此年龄段家庭进入二次或二次以上置业期，住房质量要求增加，一环内中心商务区在面积和价格的权衡下不能满了足其需求，而1-2环恰恰提供其所需求的环境，这与罗斯模型有一定出入，主要是由于郊区吸引力弱。在2-3环主要集中25-35岁青年这部分人可能有年龄较小的孩子，该人群期望住房与35-45岁
