基于微观角度的城市居民住房需求研究——以昆明市为例

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1、分类号密级UDC学校代码经济学硕士研究生学位论文基于微观角度的城市居民住房需求研究——以昆明市为例学院（部、所）：城市与环境学院专业：区域经济学姓名：孔燕华导师：张洪论文起止时间：2013年5月~2014年5月学位论文原创性声明声明：本人所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期

2、：年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解云南财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文和论文电子版，允许学位论文被查阅或借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、发表学位论文；授权学校将学位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘要摘要居住是人类的基本需求，住房作为居民的基本生存需要，是人类活动的最基本的空间背景，也是人民安居乐业和社会稳

3、定的关键所在。国外学术界对住房需求的研究已有五十多年的历史，积累了丰富的研究成果，但这些研究成果多是以西方成熟的住房市场为研究对象而得来的，在中国住房市场上难以直接应用。国内学者对住房需求的研究起步较晚，还未形成清晰的研究脉络，同时由于受宏观数据的限制，相关的实证研究结果可信度也较低，这直接限制了国内住房需求研究的发展。基于研究现状及实践需要考虑，本文选择从微观角度来研究国内城市居民的住房需求问题，同时以昆明市为例进行分析。本文在回顾国内外关于住房需求研究方法及成果的基础上，首先对昆明市的住房市场发展历程进行了总结，同时

4、对昆明市的人口状况、居民居住现状、居民的住房支付能力进行了概括性分析；其次，使用通过调查问卷获得的微观数据进行住房需求方程的测算和分析，计算得出住房需求弹性值，同时为使测算结果尽量准确及与国际相关研究接轨，文中在建立住房需求方程前对变量进行了大量的前期处理，并划分了多个不同角度进行测算及对比分析；再次，文章在住房需求方程分析的基础上对昆明市未来几年的个体住房需求量及住房需求总量进行了预测；最后文章对全文进行了总结并针对研究结果提出了相应的政策建议。通过上述分析，本文最终得到了以下结论：（1）昆明市自有住房家庭的住房需求弹

5、性大于租房家庭，这表明自有住房家庭购买住房不仅满足了其消费性需求，同时还满足了其投资和投机性需求；（2）昆明市城镇居民住房需求的收入长期弹性小于短期弹性，而价格的长期弹性大于短期弹性，前者与持久收入假说有关，后者则与拥有刚性住房需求的家庭有较大关联；（3）相对于国内其他城市，昆明作为西部城市其住房需求的收入弹性小于东部城市，价格弹性则大于东部城市，该现象是与东西部城市间的居民收入水平差距及房价水平差距直接相关的；（4）与国外同类研究对比发现，昆明作为国内城市其收入弹性与国外相差不大，价格弹性则明显高于国外同类研究，分析这

6、是由国内特定的经济与文化环境决定的。最后，基于实证研究的结论，本文对昆明市住房市场的健康发展提出了以下四点政策建议：（1）加大中小户型住房的开发比例；（2）不盲目地加大住房的开I摘要发总量；（3）在根据昆明市的住房需求情况调整住房供应体系时，政府相关部门应采取相应的政策措施以保证“屋有所居”；（4）做好为中低收入人群建设并分配保障性住房的工作。关键词：昆明市；住房需求；微观角度；需求弹性IIAbstractAbstractLivingisabasichumanneed.Asbasicsurvivalneedsofther

7、esidents,housingisthemostbasicspatialcontextofhumanactivities.Housingisalsothekeyofpeopleliving,workinghappily.Theacademicstudyofforeigndemandforhousinghasfiftyyearsofhistory,meanwhilethestudyhasaccumulatedawealthofresearchresults.However,basedonthesefindingsandm

8、orematureWesternhousingmarketisderivedfromthestudycameintheChinesehousingmarketisdifficulttodirectlyapply.Domesticdemandforhousingresearchscholarsstartedlately