城镇保障性住房需求问题研究——以江西省为例

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：互菇)签字日期：加t乡年r月彤日，学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的电子版和纸质版，允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论文的全部或

2、部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：麦晾签字日期：加多年歹月巧细导师签名签字吼哆年厂月节日摘要$YIIl2LIl3IIIl9J㈣1704帅Y239我国城镇保障性住房经过多年的发展取得了较大成绩，建立了多层次的保障性住房供应体系，解决了大量中低收入家庭的住房困难问题，也使得城镇居民住房水平得到了提高。然而，随着快速城镇化带来的城镇人口快速增长和商品住宅价格高涨等因素使得大量中低收入群体仍然面临住房困难的问题，我国城镇中低收入群体住房需求仍存在较大缺口。为此，我国在“十二五”规

3、划中重点提出建设城镇保障性住房3600万套，到规划期末达到覆盖城镇居民20％左右，居民住房水平得到显著提高的目标。由此，如何满足中低收入人群的住房需求是我国各级政府“十二五”期间的重要任务，那么研究城镇保障性住房的需求问题则显得非常必要了。本文的研究目的是对城镇保障性住房需求中的问题研究，探索出我国满足中低收入阶层需求的科学发展城镇保障性住房的实施策略和路径。首先本文通过对我国城镇保障性住房的发展历程梳理；然后对目前我国城镇保障性住房的发展任务、现状和问题总结；再次总结分析了影响我国城镇保障性住房发展的几个重要因素；然后，本文还以江西省为实证，利用GM(1，1)模型和二次回归模

4、型构建了江西省城镇保障性住房需求量预测体系，预测结果是江西省2013—2016年覆盖保障性住房覆盖率为20．41％、20．80％、22．06％、22．48％。通过预测需求量对江西省的城镇保障性住房需求量进行了探讨，并讨论了江西省目前的政策实施和未来可能会遇到的重要问题；最后，通过研究新加坡、日本、德国、英国、美国以及中国香港在保障性住房上的实施策略，结合我国及江西省的实际情况，提出了城镇保障性住房政策的实施策略建议。关键词：城镇保障性住房；需求问题；需求预测；实施策略：江西省AbstractTheChinesegovernmenthasmadecomparativeachiev

5、ementinthegovernmentsubsidizedhousingsincemanyyearsago，andhasestablishedmulti—levelhousingsupplysystem．Theyhavehelpedalargenumberofmiddleandlowincomefamiliessovlethehousingdifficulties，andimprovedtheurbanresidents’housinglevel．However，withtherapidurbanizationleadingtotherapidgrowthofurbanpop

6、ulationandthecommercialresidentialbuildingspricesoaringhighandotherfacters，therearestillmanymiddleandlowincomegroupsfacinghousingdifficulties．Thereisstillabiggapinurbanmiddleandlowincomegroupshousingdemand．Therefore，Chinafocustoputtingforwardinthe”twelfthfive—year”planthattheywillcompleteurb

7、angovernmentsubsidizedhousing36millionsets，andtothefianlwillcoverurbanresidentsabout20％，andimprovetheresidentiallivingstandardsignificantly．Thus，howtomeetthehousingneedsofmiddleandlowincomepeopleistheimportanttaskofgovernmentsatalllevelsduringthe”t