郑州市城镇保障性住房需求研究

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1、学校代码１０１２５专业代码１２０４０４〇硕士学位论文题目郑州市城镇保障性住房需求研究姓名戴卫婷专业社会保障研究方向住房制度所属学院公共管理学院指导教师段永蕙教授二〇一八年六月二日学校代码10125专业代码120404硕士学位论文题目郑州市城镇保障性住房需求研究姓名戴卫婷专业社会保障研究方向住房制度所属学院公共管理学院指导教师段永蕙教授二〇一八年六月二日UniversityCode10125MajorCode120404ShanxiUniversityofFin

2、ance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleDemandforaffordablehousinginurbanareasofZhengzhouCityNameDaiWeitingMajorSocialSecurityResearchOrientationHousingSystemSchoolSchoolofPublicAdministrationTutorDuanYonghuiProfessorJune2nd，2018山西财经大学硕士学位论文摘要随着改革开放的

3、不断深入，郑州市的城镇化发展已经得到了极大地提高。多年来，郑州市城镇的住房保障一直是当地一项重要的民生工程，中低收入群体的住房保障问题更是备受各界的高度重视。随着郑州市城镇住房制度改革的不断深化和城镇住房建设的快速发展，中低收入群体的住房保障现状有了突破性的改观，对于困难群体的住房供给发展迅速，在一定程度上满足了中低收入人群的住房需求。但是随着郑州市近年来刚毕业的大学生、进城务工人员和农民工数量的不断增加，对于保障性住房的需求数量随之增大；城镇用地面积的减少和商品住宅价格的不断上涨以及城镇居民支付能

4、力的局限，也给郑州市城镇保障性住房的供给提出了更高的要求。广大没有住所的城镇中低收入群体对于保障性住房的需求更加迫切，这些都表明郑州市城镇保障性住房仍然存在大量的供给缺口亟待改进和完善。本文首先对郑州市城镇保障性住房的现状进行分析。在分析了郑州市自然、社会和经济等基本情况的基础上，阐述了郑州市城镇保障性住房政策发展的历程，并对郑州市城镇保障性住房的供给情况进行详细描述。然后对郑州市城镇保障性住房的需求现状从需求总量和影响因素等两个方面来做说明，对郑州市城镇的人均住房建筑面积、人均可支配收入、人均消费

5、支出、人均居住消费支出和商平房平均销售价格等影响因素进行阐述和进一步的分析。其次笔者在阅读大量文献的基础上通过构建灰色预测模型对郑州市城镇保障性住房的需求面积和套数进行预测，并分别就当前的供需现状以及未来供需预测的结果是否匹配作分析，以此来指出当前郑州市城镇保障性住房市场在财政投入模式、租售平衡、申请环节和内部监管中存在的不足。最后结合文章的分析结果，探究如何进一步促进郑州市城镇保障性住房的应保尽保，并针对这一问题从规范政策制定、实行租购并举、加强经济支持、保证信息公开和严格规范监管等方面提出相应的

6、改进对策和建议。关键词：郑州市，保障性住房，需求，灰色预测1郑州市城镇保障性住房需求研究ABSTRACTWiththedeepeningofreformandopeningup,thedevelopmentofurbanizationinZhengzhouCityhasbeengreatlyimproved.Formanyyears,thehousingguaranteeinurbanareasinZhengzhouCityhasalwaysbeenanimportantlocallivelihoo

7、dproject.Theproblemofhousingsecurityforlow-andmiddle-incomegroupsishighlyvaluedbypeoplefromallwalksoflife.WiththecontinuousdeepeningofthereformoftheurbanhousingsysteminZhengzhouCityandtherapiddevelopmentofurbanhousingconstruction,thestatusquoofhousings

8、ecurityforlow-andmiddle-incomegroupshasundergoneabreakthroughchange.Thesupplyofhousingforthedifficultgroupshasdevelopedrapidly,andtosomeextenthasmetHousingneedsoflow-incomepeople.However,asthenumberofundergraduates,migrantworkersandmigr