资源描述：
《城镇居民住房购买力研究①》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、第9卷第5期管 理 科 学 学 报Vol.9No.52006年10月JOURNALOFMANAGEMENTSCIENCESINCHINAOct.2006①城镇居民住房购买力研究1,21,21李爱华,成思危,李自然(11中国科学院研究生院管理学院虚拟经济与金融研究中心,北京100080;21中国科学院数据技术与知识经济研究中心,北京100080)摘要:房价收入比常被用来分析居民住房购买力.首先分析这一指标,并从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了住房购买力模型,以2004年北京市的相关数据为例,对高、较高、中、较低、低收入家庭的住房购买力作了实证分析,并由家庭消费支出矩阵得出了各
2、收入家庭可支付的住房价格及可支付时的房价收入比.实证结果显示中低收入家庭在期房市场上购买力不足,最后对此提出了相应的建议.关键词:房价收入比;抵押贷款;中低收入家庭;住房购买力中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1007-9807(2006)05-0008-101 问题的提出与研究现状30%,就认为该家庭是拥有住房支付能力的.文献[2]也指出住房支付能力是不能用“有”或“无”的住房问题关系国计民生,解决群众住房问题简单定性判断予以涵盖,应该从城镇居民的收入是建设社会主义和谐社会的重要方面之一,我国与消费水平、消费结构以及储蓄进行定量分析.本对城镇居民住房结构的
3、基本制度构想为:高收入文所研究的商品住宅购买力就是指城镇各收入家家庭住房问题由商品房解决;中低收入家庭住房庭通过期房或存量房市场交易获取(拥有)一套住由经济适用房解决;少数低收入家庭由政府提供房的经济承受能力或货币支付能力.[3～5]廉租房解决.这种构想建立的基础是不同收入的不少学者曾用房价收入比来分析住房购家庭其住宅可支付能力也不同,按此构想大多数买力,文献[6]中分析了1999年全国平均高、中、居民的住房问题基本都可以得到解决.但近两年低房价与各家庭收入(最高收入、高收入、中偏上来,媒体、学术界以及房地产业界对北京市城镇居收入、中等收入、中偏下、低收入、最低收入七种)民的商品住宅
4、购买力存在各种各样的争议,例如的比例;并与调整后的房价收入比进行比较.文献现在的住房结构和市场价格是否与各收入人群的[7～9,3]也是从这个指标出发,对住房购买力或住房购买力相匹配?经济适用房的价格对中低收者住房可支付能力进行测算,但是没有分析这个入家庭是否合理?如何确定中低收入家庭所能接指标的国际标准在我国住房市场上的可行性,文受的住房价格?这些问题是值得深入思考的.献[10]得出了仅从房价/工资并不能解释居民购针对各种住房类型、价格和不同收入的城镇房问题的结论,但是没有对住房购买力做进一步居民来说,住宅可支付能力的定义比较广泛,文献的探讨.[1]认为:作为一般的准则,对于低收入家
5、庭或中本文针对国内外研究的不足,从城镇居民的等收入家庭来说,如果该家庭获取一套住房(包括消费结构和购房融资方式出发,建立了住房购买拥有或租住)所支付的费用低于其家庭收入的力模型,并依据北京市住宅的相关统计数据,通过①收稿日期:2006-04-25;修订日期:2006-07-16.基金项目:国家自然科学基金重点资助项目(70531040).作者简介:李爱华(1978—),女,山东人,博士生.Email:lah04b@mails.qucas.ac.cn第5期 李爱华等:城镇居民住房购买力研究—9—房价收入比与数学模型的对照,对北京市城镇居为商品住宅期房的平均价格和每套
6、面积;i=2民的住房购买力进行了分析,并在此基础上提出时,(q2)kj表示商品住宅存量房的房价收入比,了相应的建议.p2、(s2)k分别为存量住房交易的平均价格和每套面积.εj为各收入家庭的隐性收入调整系数.(注:2 方法与模型下面的指标如果不做特殊说明均指商品住房的价格或面积)2.1 房价收入比的计算与评价标准为了叙述方便,有如下定义:在分析商品住房购买力的时候,房价收入比定义1 区间的比较关系ü:对于两个区间这一经验指标往往被考虑到,它是指住宅平均价[ɑ1,ɑ2],[b1,b2],如果ɑ1≤b1,ɑ2≤b2,则称格(或住宅价格中位数)与家庭平均收入(或家庭[ɑ1,ɑ2]ü[b1,
7、b2].[2]收入中位数)的比值,其公式为引理1 在同一个房地产市场,设定住房标q=P(1)准即s=s1=s2,并且只有期房和存量房交易,如12m果房地产市场中合理房价收入比取值为q∈[lq,在这里q为房价收入比,P为一套标准住房的价uq],则期房、存量房的合理房价收入比区间与整格(国外市场是以出售新房与旧房价格的平均数个房地产市场房价收入比合理区间关系如下:[lq2,为依据),m为家庭月平均收入.世界银行在衡量Pi一个国家或地区住房消费水平的标准一般认为
