我国城镇居民的住房负担能力研究

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1、⑧硕士学位论文我国城镇居民的住房负担能力研究论文作者：周荔薇指导教师：刘圣欢教授学科专业：区域经济学研究方向：城市经济学华中师范大学经济与工商管理学院2013年5月StudyonHousingAffordabilityofUrbanResidentsinChinaAThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheMS．DegreeinOrganicChemistryZhouLiweiPostgraduateProgramCollegeofEconomyandMangagementCentralChinaNormalUnivers

2、itySupervisor：LiuShenghuanAcademicTitle：professors远natu心生!兰!墨堕ApprovedMay．2013⑨硕士学位论文MASTER‘STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：双蒋致J日期：如B年f月2,7日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中

3、师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书。作者签名：I黾莓荔L日期：‘功f；年f月17日导师签名：日期：Wr3、文●参／z鬯一年≤月叼日本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本

4、人的学位论文提交“CAMS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回童诠塞握交后进卮!旦圭生；旦二生；旦三玺筮壶!作者签名：l号荔荔L日期：v,,15年j月≯7目‰胨髂寺童侄么导师签名少／衫觊J日期：切L；年f月己7日⑧硕士学位论文MASTER‘STHESIS摘要住房作为一个特殊的消费品，不仅关系到千家万户的安居乐业，还关系到整个国家的和谐繁荣。住房市场作为房地产市场的重要组成部分，不仅关系到房地产业的健康有序发展，还关系到整个国民经济的可持续运行。本文通过对我国城镇居民的住房负担能力进行分析研究，探讨住房的可负担性，找出住房市场上存在的问题，为政府解决目前房价

5、过高、居民住房负担大的问题提供政策建议，具有十分深刻的学术意义和现实意义。本文采用文献综述法、比较分析法、定量与定性相结合法、规范分析与实证分析相结合法等学术研究方法对我国城镇居民的住房负担能力作出了科学、客观的分析。本文首先分析了我国城镇住房的供求和价格，一方面有利于简单了解住房市场的发展现状，另一方面，有利于探讨住房的供求因素与价格形成之间的关系。接着比较分析了衡量住房负担能力的两种主要方法：比率法和剩余收入法，阐述了两者各自的优缺点和互补性，决定两种方法都采用增加分析的系统性和全面性。其中选取了比率法中的房价收入比法和住房负担能力指数对我国35个主要大中城市的居民住房负担能力做出了实证分

6、析，分析表明我国城镇居民住房负担能力的整体水平很弱，居民住房负担能力有明显的区域差异；选取剩余收入法把我国城镇居民按收入等级分成七类进行分析，并且考虑了不同的住房标准，分析表明不同收入等级的家庭之间住房负担能力的差别较大，虽然除了最低收入家庭外，其余收入等级家庭的住房负担能力情况越来越好，但是离理想水平还有一定的差距，且我国的住房消费结构根据收入水平的高低表现出来～定的梯度性。最后，根据上文的分析结果，有针对性的提出了一些政策建议，包括增强住房供给、完善住房市场、规范金融制度和促进理性消费四个方面。关键词：住房负担能力；房价收入比：住房负担能力指数；剩余收入法⑨硕士学位论文MASTER‘STH

7、ESISAbstractAsaspecialconsumergoods，Housingnotonlyrelatestofamiliestoliveandworkinpeaceandcontentment,，butalsorelatedstoharmonyandprosperityofthecourltry．Asallimportantpartoftherealestatemarket，thehou