湖北省城镇居民住房支付能力区域差异研究

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1、分类号密级ＵＤＣ编号中种换义考采硕±学位论文期化或城緣居民住Ａ支付能々＆城差弄研義学位申请人姓名；申请学位学生类别；全巧制巧去申请学位学科专业：上化资緣《巧指导教师姓名；王推辞到乂援ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＳＩＳ硕±学位论文湖北省城镇居民住房支付能力区域差异研究论文作者：刘雲指＃ｉＷＰ：王佑辉副織学科专业：ｄｂｆｅ资源觀研究方向：不动产经营与龍华中师范大学经济与工商管理学院２０１６年５月硕讨位论文ＭＡＳＴＥＲＳＴＨＥＷＳＴｈｅＳｔｕｄｏｎＨ

2、ｏｕｓｉｎＡｆｆｏｒｄａｂｉｌｉｔｏｆｙｇｙＵｒｂａｎＲｅｓｉｄｅｎｔｓｈｉＤｉｆｆｅｒｅｎｔＲｅｉｏｎｓｏｆｇＨｕｂｅｉＰｒｏｖｉｎｃｅＡＴｈｅｓｉｓＳｕｂｍｉｔｅｄｉｎＰａｒｔｉａｌＦｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆ化ｅＲｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔＦｏｒｔｈｅＭ．Ａ．ＤｅｇｒｅｅｉｎＭａｎａｇｅｍｅｎｔＢｙＬｉｕＷｅｎＰｏｓｔｇｒａｄｕａ化ＰｒｏｇｒａｍＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎＣｅｎｔｒａｌＣｈｉｎａＮｏｒ

3、ｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＷａｎＹｏｕｈｕｉｐｇ．＇ＡｃａｄｅｍｉｃＴｉｔｌｅ：ＡｓｓｏｃｉａｔｅＰｒｏ色ｓｓｏｒＳｉｇｎａｔｕｒｅＡｒｏｖｅｄｐｐＭａ．２０１６ｙ学位论文’Ｍ—ＡＳＴ战ｓｉｍｗｓ华中卿苑大学学位论文原雕声明和使用授权说明居准１牲旁巧本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中己经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研巧成果。对本文的研巧做出贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确

4、方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：曰期；年＾＞／（＾月２《曰学佐冷文化权使用援权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布学位论文的全部或部分内容，可Ｗ允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定），在密后适用本授权书。保密论文注释：本学位论文属于保密年解非保密论文注释；本学位论文

5、不属于保密范围。，适用本授权书＂作者签名：女导师签名：玉特巧曰期：年５月Ｈ日曰期：年［月曰‘‘ＣＡＵ’’本人已经认真巧壌Ｓ髙校学位论文全文数据库发布章程，同意将本人的学位论文提交＂＂＂’’ＣＡＵＳ离校学位论文全文数据库中全文发布，并可按章程中的规一二定享受相关权益。同意论文提交后滞后；□半年；□年；□年发布。作者签名：到ｔ导师签名：沸而，巳＇＾日期：如（）年５月曰曰期：年月曰｜硕＋学位论文ＭＡＳＴＥＩＴＳＴＨＥＷＳ摘要。住房支付能力是政府部口对房地产市场进行调控监管，制定住房政策的基础保障性住房

6、和商品住房的分界点。在住房市场，就在于居民是否具有住房支付能力上，我国的市场调控和监管政策，经常会面巧尴尬的现实，即调控后的市场反应与政策调按目标相互背离。造成这种情况的主要原因在于政策制定时，忽视了我国存＂＂在巨大的经济社会文化地域差异的基本国情一刀切式简单粗暴的调控方，采取式。不同城市之间，同城不同区域之间的房价存在差异，不同收入层次，药不对症家庭对住房需求存在显著差异。本文探讨了湖北省城镇居民家庭商品性住宅支付能力差异的影响因素，结合湖北省Ｈ个不同规模城市城镇居民的家庭可支配收入和商品性住宅平均价格，Ｗ房价收入比临界

7、值和变异系数为判断标准，构建住房支付能为区域差异研巧模型，对湖北省不同规模城市的城镇家庭住房支付能力进行测评，试图为今后的住宅市场监管和住房政策制定提供依据和建议。本文通过实证研究得出Ｗ下结论：首先，不同规模城市不同收入等级家庭的住房支付能为存在区域差异。最低收入家庭存在普遍的住房支付困难；最髙收入家庭不存在房屋的支付困难，在；低收入家庭则在大城市和小城市存在严重的住房困难中等规模城市相对缓和；中等偏下收入家庭在大城市存在住房困难，在中等规模城市情况则较为缓和。、，在小城市不存在支付困难而中等收入中等偏上收入和高收入这Ｈ类

8、家庭的住房支付能为情况则是在小城市最强，中等规模城市次之，大城市则最弱。其化