成都市城镇居民住房支付能力评价

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1、？一■Ｖ＊？０６２，分类号Ｆ．４单位代码１０６８１密级公开学号２１３０１３４００５？寺名义違乂＃硕±学位论文成都市城镇居民住房支付能力评价研巧生姓名：赵娟导师姓名及职称：纪光兵（副教巧）申请学位类别管理学学位学位授予单位重庆交通大学一级学科名称工商管理论文提交日期２０１６年４月巧日二级学科名称技术经济及管理论文答辩日期２０１６年Ｓ月２６日胡２０１６年６月７日EvaluationofHousingAffordabilityofUrbanResidentsinChengduA

2、DissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ZhaoJuanSupervisor：Prof.JiGuangbingChongqingJiaotongUniversity,Chongqing,China重庆交通大学学位论文原创性声明：所呈交的学位论文本人巧重声明，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研巧做出重要贡献的个人和集体，均已在文中明确方式标明。本人完全意识到本声明的法

3、律结果由本人承担。学位论文作者签名日期：年月日重庆交通大学学位论文版权使用授权书、本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权重庆交通大学可将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索，可１＾采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本人学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并进行信息服务，（包括但不限于汇编、复制、发行、信息网络传播等）同时本人保留在其他媒体发表论文的

4、权利。学位论文作者签名：指导教师签名：＾日期：年月日日期：年月日本人同意将本学位论文提交至中国学术期刊（光盘版）电子杂志社ＣＮＫＩ系列数据库中全文发布，并按《中国优秀博硕±学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。／学位论文作者签＾＾：＞＾＾指导教！）巾签＾＾日期：年月日日期：年月日摘要住房是人类生活的基本物质需求和精神家园，“安居”是居民追求的人生目标之一。成都市城镇居民住房面临着：一方面，随着成都市城镇化进程的推进，住宅刚性需求提升，在二胎政策放开的当下，改善性住宅需求进一步加大；另一方面，物价的上

5、涨和房地产市场的泡沫，导致住宅市场的价格仍居高不下，城镇居民的住房问题严峻。成都市作为四川省省会城市，全国人口密度第四名的城市，人口众多，地域广阔，住房问题不仅是影响城市发展的经济问题，更是影响社会稳定的民生问题，成都市城镇居民住房支付能力问题十分重要。论文研究成都市城镇居民住房支付能力的评价，旨在对成都市城镇居民收入支出与住房供销价格走势的调查基础上，综合分析确定评价方法，进而评价居民的住房支付能力，针对能力水平，提出提升成都市城镇居民住房支付能力的建议。主要内容包括三个方面：第一，分析国内外学者的研究成果，把握研究方法，界定住房支付能力的概念，综合比

6、较多种评价方法，根据成都市自身情况选择了静态房价收入比、动态房价收入比和剩余收入三个评价方法，用以评价成都市城镇居民住房支付能力；第二，收集成都市自2005年以来的房地产开发和居民消费情况、城镇居民收支情况以及住房市场供需价格，在成都市城镇居民和住房市场数据的基础上，对成都市城镇居民住房支付能力进行静态评价、动态评价和剩余评价，从时间和空间多角度评价了10年间成都市城镇居民住房支付能力；在综合评价中，将三种方法不同标准下的不同结果均转化为最大可支付的住宅面积，做整体分析；第三，建立GM(1,1)预测模型预测2015-2017年成都市城镇居民家庭每月可支配

7、收入、家庭每月非住房性消费以及成都市住宅均价三个影响因素，预测未来三年成都市城镇居民住宅支付能力。评价结果表明：10年间，成都市城镇居民住房支付能力不断提高，其中2014年支付每个家庭新购买住宅面积达到80-90㎡，支付2010年购买的住宅面积为93.84㎡；未来三年预测的结果显示：三年内仍将持续上升，最大的极限能够支付的面积在115平方米左右。面对2014年人均住宅面积已达37.87㎡，户均超百平方米，目前远未达到居民需求，预计在三年后能够基本达到。论文评价结果整体来看：成都市城镇居民住房支付能力持续升高，市场供给尚未满足居民需求。综合考虑市场环境和居

8、民收支情况，基于对过去10年来的评价结果和对未来三年的预测，本文从政府宏观调控、