城镇居民住房支付能力研究——以武汉市为例

《城镇居民住房支付能力研究——以武汉市为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、华中师范大学硕士学位论文城镇居民住房支付能力研究--以武汉市为例姓名：曹涛申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：艾建国201205⑨硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要武汉市近几年不断上涨的房价超过了居民的购买能力，越来越多的家庭出现了住房支付能力不足的问题。为了满足人民居者有其所的需要，我国住房体制改革确立的建了多层次的住房供应体系，高收入群体购买商品房，中低收入群体的住房购买保障性住房。精确的评估家庭的住房支付能力是政府制定住房政策的基础。住房支付能力用来衡量居民对于购买或者租赁一套住房的承受能力。传

2、统的住房支付能力研究中把所有家庭的住房消费收入比统一认定为一个值，本文使用剩余收入法得出不同收入家庭“合理"的住房消费收入比，该比例更能够反映因家庭收入差异导致的不同的住房消费倾向。并由此得出不同收入家庭可用于住房消费的额度的最大值，同时将住房产品细分为新建商品住房、存量住房和保障性住房。将家庭能够用于住房消费的最大值与不同住房的月供还款额分别进行比较即可得出不同收入家庭对特定住房的支付能力。并得出以下结论：一、40％的城镇居民需要政府提供的住房保障才能实现基本的住房需求，即住房保障的覆盖率应为4096。10％的最低收入

3、阶层需要政府提供的廉租住房。低收入和中等偏下收入家庭则需要政府提供的经济适用房解决住房需求。二、收入较高的60％的城镇居民的住房需求可以通过市场的途径解决，其中高收入和最高收入收入家庭可完全通过市场途径获得目标面积的住房，中等收入和中等偏上收入家庭可通过市场途径获得平均和基本面积的住房。本文最后提出基于武汉市住房支付能力的住房政策建议。关键词：住房支付能力；住房消费收入比；住房梯度消费；住房政策AbstractThehollsillgpriceofWuh粕h蕊b∞nincre觞il玛quiter印idlyoVerther

4、ec锄tyea墙锄d铂呛houSeh舔bc顸mlemmfrord龇IleformoStofWbIhan’slocalresiden：tS．’r0meethousehold’sneedf．0rb弱icreside皿∞，ChiImh弱builtammti-levelhousi】唱supplys)，s觚inwhichhigll-血；0me蓼oupsbuyingcommercialhouSing锄dlow-incomegroupsb蛳ngafrord_a：blchollsiI培．Accu珀钯硒∞ssmentof也e锄lyhouS

5、iIlg舶舳il匆is也eb嬲isof舭GOV锄menttshouS啦policyfomulation．Ho憾ing柚F0rdabil毋c觚bcuSedtOcval岫：ceifacertaillhou∞is胡’ordablet0ahousehold．T锄itionally'houSingcoIls眦l砸0nt0iI姗me枷oisidentified弱aco胳tantval鹏f缸allhouseholdS．Intbjspaper，t11e托sidualiIlcomem甜川isusedt0geta”re嬲onable”hou

6、singC0璐um曲0nt0inC0me枷ofordi触houSeholdwhichh嬲di触income．Thc枷。锄bet缸他nectVariablehousingc0邶吼ⅡytiontcIldencieso谢ngt0证comedi妇Fcr∞ces．触lt11ehouSingc觚bediVidedin．t0也】僦：白伊es，鹏wlybuiltcommercialhol塔iIlg，seCoIld-h觚dhousil唱锄d幽r血bleho哪ing．CoⅡlparingt11ema)【im岫vmueofhousiI坞con

7、su咖【ptionandmonthlyr印a)rn圮n_tS啪household’s疵毗lbil时forspeci丘chousingc跹bcd删．AIldt：beconclllSionsare鹤follows．F硎y，40p‘舶∞ntof瑚．banresidentsneedh0惦iI坞唧rtprovidedby血e90Ve珊mentt0∞hievetlleb嬲ic∞edSofhousiI培，soh0珊崦sec埘锣coverageShouldbe40％．SeC0nmy，10％ofmeloweStinc0妣houSehold

8、needlow删胁ingprovidcdby廿legoVemm伽止Lo、n锄dmidme—iIlcome觚iliesneeda肋渤leholls堍pr0VidedbymeGover衄entt0∞lvc也eirh0瑕吨d锄觚d，60pcrccntofurb纽residentS埘tllhi曲eriIlcomeh0璐i11