id160-我国城镇居民住房支付能力分析-—以北京市为例

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1、我国城镇居民住房支付能力分析——以北京市为例石晓瑞石晓瑞，1984.9，女，河南，中国人民大学公共管理学院土地管理系研究生，主要研究方向：房地产政策与制度研究。Email：sxr-9977@163.com。（中国人民大学公共管理学院土地管理系，北京100872）摘要：我国从1998年开始实行住房制度改革，实现了住房分配的市场化。然而，伴随当前我国城市化进程加快，贫富差距不断扩大等特征，住房的市场化分配方式直接引致了房价的持续上涨，住房问题也日益上升为关系民生的重大问题，城镇居民的住房支付能力也就成为社会各界关注的热点问题。

2、在此背景下，研究我国城镇居民的住房支付能力就具有很好的现实意义，能够为相关政策制定提供一定的参考。本文以机会成本理论为基础对住房支付能力的内涵进行了试探性界定，并应用剩余收入法对北京市各收入阶层城镇居民的住房支付能力进行了实证分析，从需求面的层次性和供给面的结构性来展开分析。实证结果显示：由于可支配收入的差距，高收入居民家庭的住房支付能力要显著高于中低收入阶层家庭，加上住房市场供应量、供应结构和各收入阶层居民家庭的住房需求存在严重的不匹配性，所以中低收入阶层家庭住房支付能力的形势更加严峻。此外，实证分析也显示出城镇居民家庭

3、对二手住房的支付能力是要明显高于新建住房。最后本文提出了提高城镇居民住房支付能力相应的政策建议。关键词：住房支付能力、剩余收入法、供需结合分析HousingaffordabilityofurbanhouseholdsinChina——withBeijingexampleShiXiao-rui(College of PublicAdministration，RenminUniversityOfChina，Beijing100872，China)Abstract：ThereformofHousingsystemhasimple

4、mentedfrom1998inChina,realizingthehousingdistributionmarketization.However,goingwithcurrentrapidurbanizationandexpandingincomegap,thehousingallocationviamarkethasledtorisinghousingpriceandthehousingproblemhasdevelopedintoamajorissuewhichisrelatedtothepeople’slivel

5、ihood,sothehousingaffordabilityofurbanresidents'becomesthehotissueinsocial.Underthisbackground,ithaspracticalsignificancetostudythehousingaffordabilityofurbanresidents'forhousingpolicyreference.Basedonopportunitycosttheory,thisthesistriestodefinethehousingaffordab

6、ility.Andthen,takeBeijingforexample,applying‘residualincomemethod’tomakeapositiveanalysisaboutthehousingaffordabilityofurbanresidentsacrossallincomegroups.Besides,thepositiveanalysisincludestrendanalysisandstructuralanalysisofhousingdemandandsupply.Theempiricalres

7、ultsshowthat:owingtothedisposableincomegap,highincomehouseholds’housingaffordabilityissignificantlyhigherthanthatoflow-incomefamilies.What’smore,becauseofhousingsupplylevelandsupplystructurearenotmatchwiththehousingneedsofhouseholdsacrossincomegroups,thehousingaff

8、ordabilityoflow-incomehouseholdsismoresevere.Inaddition,theempiricalanalysisalsoshowsthaturbanhouseholds’secondhandhousingaffordabilityisbetterthanthato