我国城镇居民住房地区差异的影响因素研究

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1、学校代码：１０２７０分类号；Ｆ３９３．３５学号：口２２００５２７上＞每作絶乂多硕±学位论文我国城镇居民住房地区差异的影响因素硏究学院：商学院专业：产业经济学硏究方向：产业结构与产业政策：硏究生姓名奎．指导教师：崔光灿教授２０１６年５月完成日期；学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加Ｗ标注和致谢的地方外，不包含其他人或机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研巧的启发和所做的贡

2、献均己在论文中做了明确的声明并表示了谢意。论文作者签名：日期曰４＾｜￥：讀＃＾月＞＾论文使用授权声明本人完全了解上海师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即；学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可Ｗ公布论文的全部或部分内容，可１＾采用影印、缩印或其它手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。论文作者签名曰期；７＾／名年＾月聋曰导师签名；论文题目：我国城镇居民住房地区差异的影响因素研究学科专业：产业经济学学位申请人：李香粉指导教师：崔光灿摘要住房作为城镇居民

3、的基本生活要素之一，住房问题一直是学者们关注的主要问题。自从我国实行住房市场化以来，我国城镇居民住房状况整体上不断完善，表现为住房面积不断增加，住房基础设施完善程度也得到大幅度提高。但是不同省份经济发展和居民收入水平的不同，导致其住房状况存在差异。住房状况是一个综合概念，不能用一个单指标概括，本文分析住房地区差异时，用因子分析法构造了一个主因子反映住房综合状况，并得出了住房状况不同属性的因子得分。本文首先利用第五次和第六次人口普查住房数据分析我国城镇居民住房状况的变化，其次通过两次人口普查资料有关住房的长表数据利用因子

4、分析法构建一个住房状况综合指标，分析我国31个省份城镇居民住房状况的差异，再次利用我国第六次人口普查的各因子得分数据，分全国和东中西三个地区分别建立全国地区模型、东部地区模型、中部地区模型和西部地区模型，研究影响我国城镇居民住房地区差异化的因素。在理论部分，本文对影响我国城镇居民住房地区差异化的因素进行了简要的分析。本文认为影响我国城镇居民住房地区差异化的因素主要有人均可支配收入、地区经济发展水平、商品房销售价格、恩格尔系数。本文在实证部分以住房设施、住房产权和住房面积三个指标作为因变量分全国和东中西三个地区进行对比研

5、究，并利用各因子得分数据分析了这几个因素对我国城镇居民住房状况的影响。分析结果表明：造成我国城镇居民住房设施地区差异化的因素主要包括商品房平均销售价格和人均gdp，人均gdp主要在全国模型和中部地区模型中显著，而商品房均价在东部地区和西I部地区模型中显著；造成我国城镇居民住房产权地区差异化的因素在不同地区差异较大，全国模型的影响因素主要是人均可支配收入和恩格尔系数，东部地区模型的影响因素主要包括商品房平均销售价格，中部地区模型中所有变量都不显著，而恩格尔系数在西部地区模型中显著；造成我国城镇居民住房面积地区差异化的因素

6、主要包括人均可支配收入和商品房均价，尤其是人均可支配收入在所有模型中都与住房面积显著正相关，商品房均价在全国和东西部地区模型中与住房面积显著负相关。关键词：城镇居民；住房地区差异；因子分析；影响因素论文类型：应用研究IIPaperTitle:Studyonthehousingareadifferences’influencingfactorsofurbanresidentsinChinaMajor:IndustrialEconomicsDegreeApplicant:XiangfenLiInstructor:Guang

7、canCuiAbstractHousingasoneofthebasicelementsofurbanresidents,thehousingproblemhasalwaysbeenamajorconcernofscholars.SincetheimplementationofthehousingmarketinChina,thehousingconditionsofurbanresidentsinourcountryhasbeenimproving,showingacontinuousincreaseinthehou

8、singarea,andthegreatimprovementofthehousinginfrastructure.Butthedifferenceofeconomicdevelopmentandresidents'incomelevelsbetweenprovinces,leadstodifferencesintheirhous