太原市住房购买力的研究

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1、山西财经大学硕士学位论文太原市住房购买力研究姓名：王文彬申请学位级别：硕士专业：社会保障指导教师：马培生2011摘要　随着我国市场化经济进程的不断完善，随之人们的住房问题也被人们日益重视起来。自一九九八年起我国开始实行住房货币化改革到现在为止以来的十几年中，我国的住房市场迅猛发展并发生了翻天覆地的变化，但伴随而来的是房地产市场出现了住房价格与人均购买力不平衡等问题。2008年时，由于受到金融危机的影响，房地产经济行业有所下滑，但到2009年时，中国经济又再一次强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。历经了阵痛与沉淀之后的地产业再次燃烧，迎来了“逆转”后的满面春风。冰点

2、——回暖——沸腾，就像一条烟花燃烧时所形成的闪耀抛物线，三个词近乎完美地诠释了中国房地产行业在2009年走过的“惊心动魄”轨迹。就太原市房地产行业为例，我们通过数理分析进行研究，根据我市的基本情况，采用房价收入比指标的方式来进行对太原市住房购买力的衡量。在分析国外经验进行对比分析的基础上，借鉴国外改革经验对我市住房购买力进行研究对比。首先，对太原市的住房做出具体的市场分析，简要叙述我市房地产业的发展历程并对市场现状进行分析。其次，在对房价收入比与实际购买力相关理论分析的同时，以家庭平均可支配收入为引入点，运用房价收入比理论，来分析房价是否合理。最后，运用社会保障制度原则，

3、来对房地产市场提出研究，并提出相应的对策和建议。本论文主要由三方面构成:1、从理论上系统的分析住房价格是否合理及相关理论。2、通过对太原市住房市场概述及购买力研究。3制定相关的对策建议及制度建设。、-3-【关键词】住房购买力　　房价收入比　　实际购买力　　住房制度　AbstractWiththeprocessofimprovingourmarketandpeople'slivingstandards,thehousingproblemthatcloselyrelatedtodailylifeisgettingattention.Aftermorethantenyearso

4、fimplementationatcurrencyreformofhousingfrom1998,China'shousingmarkethadarapiddevelopmentaccompaniedwiththehousingpricesandpercapitapurchasingpowerimbalance.In2008financialcrisis,therealestateeconomyhasslipped.Whilein2009,China'sstrongeconomicrecoveryinthepropertymarketwasactivity,pricesr

5、oserapidlyalso.Undergonepainsandprecipitated,estaterecoveriedagainandusheredinthenewspringof"reversal".Freezing-warmer-boiling,theverythreewordsalmostperfectlyexpresstheChineserealestatepassedthe"breathtaking"trackin2009.TheresearchingmethodofthispaperisbyanalyzingalargenumberofdatainTaiy

6、uan,China'snationalconditionsandinternationalpractice,thanusethepriceearningsratioofindicatorstomeasurethepurchasingpowerofhousinginTaiyuan.Meanwhiledoacomparativeanalysiswithforeignexperiences,fromwhichtoreferenceforeignexperienceinreformationofthehousingpurchasingpower.Detailsasfellow:F

7、irst,illustratethegeneralconditionofhousingmarket,thedevelopmentprocessinTaiyuan.Analyzethetoday'sstatusofthehousingmarketasfocus.Second,toanalyzewhetherthehousepriceisreasonablebasedonapointabouttheaveragehouseholddisposableincome,whichcomesfromstudyingtheratioamon