太原市住房公积金提升居民住房支付能力的效果研究

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1、１０１２０４０４学校代码１２５专业代码ｍ硕±学位论文觀目太原市化房公积金提升居民？化房支付能力的效果研究姓名霍洋专业社会保障研究方向住房制度所属学院公共管理指导教师马培生郝俊英二〇—六年互月八日学校代码10125专业代码120404硕士学位论文题目太原市住房公积金提升居民住房支付能力的效果研究姓名霍洋专业社会保障研究方向住房制度所属学院公共管理指导教师马培生郝俊英二〇一六年三月八日UniversityCode10125MajorCode120404ShanxiUniversityofFinance&Economic

2、sThesisforMaster’sDegreeTitleTheresearchontheeffectofhousingaccumulationfundsysteminimprovingtheurbanresidents’housingaffordabilityinTaiyuanNameHuoYangMajorSocialSecurityResearchOrientationHousingSystemSchoolSchoolofPublicAdministrationTutorMapeishengHaojunyingMarch，8，2016户各財大若学位论文原创巧声明：本人郑

3、重声明所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：曰期：年／月＾？財乂吝学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可１＾将本学位论文的レ全部或部分内容编入有关数据库进行

4、检索，可ッ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密巧。在年解密后适用本授权书。。＂（请在Ｗ上方框内打Ｖ）学位论文作者签名；齋指导教师签名呼／曰親知＾月日曰親＞知細日ｙ山西财经大学硕士学位论文摘要随着城市化进程的加快和住房价格的攀升，带来的影响是城镇居民的住房支付能力严重不足，进而对城市的发展也造成了极大的阻碍。我国城镇居民住房支付能力低的问题已经不能依靠单一的住房市场解决，还需要依靠住房金融体系和住房政策工具。住房金融体系和住房政策工具的重要组成部分之一是住房公积金制度。太原市在1994年正式建立了住房公积金制

5、度，在20多年的发展中，在有效支持居民的住房消费、推动太原市房地产业的发展中做出了积极的贡献，但在其发展过程中暴露了许多问题，这些问题不但阻碍了住房公积金制度覆盖面的扩大，更直接影响了其住房保障的作用，遭到公积金缴存者的质疑。本文选用住房支付能力指数测算了太原市居民的住房支付能力，并研究了住房公积金对太原市居民和太原市不同类别单位公积金缴存人住房支付能力的综合效果，以期为研究住房公积金对中小城市居民住房支付能力的影响提供借鉴，并为太原市政府进一步完善住房公积金政策提供依据，同时为居民进一步了解住房公积金作用并合理使用住房公积金提供借鉴。本文采用文献研究法介绍并比较了住房支付能力的测度

6、方法，阐述了住房公积金对居民住房支付能力的影响机理，从单位缴存额、个人缴存部分个人所得税的减免、住房公积金贷款与商业贷款相比带来的利息节约等三个方面说明其作用；在对太原市住房公积金的缴存及使用状况进行了描述性分析、选取住房支付性指数测算2008-2014年太原市居民的住房支付能力的基础上，从单位缴存额、个人所得税减免和利息节约三个方面分别分析了单因素变化时对住房能力指数的影响，进而采用连环替代法分析了三方面影响的大小及其综合效果，发现在一个家庭运用住房公积金的情况下利息节约额的提升作用最大，个人所得税的影响最小；根据数据的可得性，同样运用连环替代法比较了住房公积金对太原市城镇非私营单

7、位中的国有、集体、其他单位以及城镇私营单位职工住房支付能力的提升作用，发现住房公积金对缴存人的支持效果与缴存人的工资水平呈正相关关系，对太原市而言，城镇非私营单位中的“其他单位”的提升作用最强。通过分析还发现，住房公积金对太原市居民住房支付能力的提升发挥了较好的作用，但太原市居民住房支付能力在提升后仍然较弱。I太原市住房公积金提升居民住房支付能力的效果研究本文还分析了影响太原市住房公积金发挥作用的原因，发现住房公积金覆盖面小、缴存比例及额度差距较大、个贷率