房地产项目成本管理研究——以jt房地产项目为例

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1、分类号：F293.33单位代码：10183研究生学号：201321E179密级：公开吉林大学硕士学位论文房地产项目成本管理研究——以JT房地产项目为例Studyoncostmanagementofrealestateproject--acasestudyofJTrealestateproject作者姓名：王宁类别：工程硕士领域（方向）：工业工程指导教师：汤吉军教授合作教师：陈杰高级工程师培养单位：经济学院2016年4月房地产项目成本管理研究—ｙＡＪＴ房地产项目为例ｓｔｕｄｏｎｃｏｓｔｍａｎａｅｍｅｎｔｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ

2、ｒｏｅｃｔｙｇｐｊ＊—ａｃａｓｅｓｔｕｄｏｆｅａｅｓａｅｒｏｅｃＪＴｉｌｔｔｔｙｐｊ作者姓名：王宁领域（方向）；工业工程指导教师：汤吉军教授合作教师：陈杰高级工程师类别；工程硕±答辩日期；年＾月日未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或、修改部分内容进行任何形式的复制、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则，应承担侵权的法律责任。吉林大学硕±学位论文原创性声明本人郑重声

3、明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中Ｗ明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名；Ａ寻义日期；知＾月７日摘要近两年我国房地产发展有些疲软，国家为了促进房地产行业的发展不断推出新政，比如“首套房首付降至20%”，“放开二套房限购政策”，“二套房首付降至四成”等政策。这些新政策的推出必然会促进房地产行业的发展。成本管理

4、是房地产开发过程当中的一项重要的管理工作，成本管理水平的高低在很大程度上决定了房地产项目的收益好坏，所以有效的控制好成本是企业长久发展的一个重要保障。本文将以Y市的JT房地产项目为例来展开对房地产项目成本管理的研究，JT项目是一个重点的房地产项目，投资方有本地财团和国企投资。本文研究的内容是在介绍了研究背景及意义、研究方法和目的以及国内外研究现状等内容的基础上，总结了研究相关的成本管理基础理论，包括有成本管理的必要性、原则以及相关管理理论等内容。随后，介绍了JT房地产项目概况，以Y市的JT房地产项目为例展开对房地产项目成本管理的研究，总结了JT

5、房地产项目成本管理存在的问题及原因，对JT房地产开发项目目前成本管理进行深入的分析，从中找出其目前所存在的问题，并分析其原因所在。针对所分析出的JT房地产项目所存在的问题，提出相应的解决措施，从而提高JT项目的成本管理。房地产项目成本管理是一项复杂的、全周期的成本管理项目，需要建立一套制度化、规范化的管理体系来指导房地产项目的成本管理，本文希望能够以JT房地产项目为案例，寻找房地产项目如何与成本管理理论有效的结合，从而找出相应的措施来提高房地产项目的成本管理，同时也能为同类房地产项目提供借鉴意义。关键词：房地产项目；成本管理；问题与对策VAbs

6、tractNearlytwoyearssomeweakrealestatedevelopmentinourcountry,thecountryinordertopromotethedevelopmentoftherealestateindustryhasintroducedtheNewDeal,suchas"thefirstsuitedownpaymentto20%","letgotwosuitesrestrictions","thesecondsuitedownpaymenttofortypercent".Launchofthesenewpo

7、licieswillsurelypromotethedevelopmentoftherealestateindustry.Andcostmanagementisthemostimportantthingandmanagementofrealestatedevelopmentproject，thelevelofcostmanagementisgoodorbad，directlydeterminestheincomeeffectoftheproject，so，goodcontrol，realestatedevelopmentprojectcosti

8、sthefundamentalguaranteeofcorporateprofitability，survivalanddevelopmentofre