房地产项目开发成本管理研究——以A房地产公司为例

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1、分类号______________________________密级______________________________ＵＤＣ______________________________编号______________________________工程硕士学位论文房地产项目开发成本管理研究——以A房地产公司为例学位申请人：张兴学科领域：项目管理工程校内导师：王永祥教授校外导师：陈建平高工答辩日期：华东交通大4学102届工程硕士学位房地产项目开发成本管理研究土木建筑学院张兴独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作

2、及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表和撰写的研究成果，也不包含为获得华东交通大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人签名_______________日期____________关于论文使用授权的说明本人完全了解华东交通大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅。学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定，本

3、论文无保密内容。学生本人签名日期校内导师签名日期校外导师签名日期摘要房地产项目开发成本管理研究——以A房地产公司为例摘要从2007年以来我国政府不断推出宏观调控政策稳定房价，房地产市场呈现出较强的观望态势。但是房地产行业属于资金密集型行业，我国的房地产企业大多存在负责率高的特点，这种情况对于房地产企业的运营带来了较大压力。因此，在新项目开发中如何降低项目成本，更高质量和更低的价格完成项目开发则成为当前房地产企业的首要任务。为此，本文以此为题开展研究，结合A房地产公司为实例，对其项目成本管理现状进行了调研，并根据成本管理的相关理论提出了对应的建议和措施。首先

4、，本文对房地产项目成本进行解析，将房地产项目成本划分为六个大的部分，即土地费用、项目前期分析、建安工程费用、室外及配套费用、期间费用以及不可预见费用。其次，结合具体案例，根据费用的构成和项目开展的时间序列梳理了房地产企业在项目成本管理各个阶段中存在的问题，指出缺少精准调研、有效的规划评估、招投标不规范、缺少竞争单位、设计细节缺少沟通、对招投标单位了解不足、合同落实方面缺少执行力以及缺少成本控制意识，施工变更频繁都是造成现阶段该公司在项目成本管理方面成本得不到有效控制的组成因素。最后，根据现状的分析结果提出对应的改进措施和建议。包括：做好调研工作的前提下绘制

5、详细的可研流程图、编制项目资源计划书、提高投标单位的竞争力、编制采购计划并且严格执行合同内容以及采用挣得值法对项目的成本进行核算等。在论文结尾，对全文的研究成果进行了较为详尽的总结，并对研究中存在的不足和下一步的研究计划进行了介绍。关键词：房地产；项目成本管理；成本管理；ABSTRACTResearchoncostmanagementofrealestateprojectTakeARealEstateCompanyasanexampleABSTRACTSince2007,ourgovernmenthasintroducedmacro-controlpoli

6、ciestostabilizeprices,andtherealestatemarkethasshownastrongwait-and-seeposture.However,therealestateindustryisacapitalintensiveindustry,andmostoftherealestateenterprisesinChinahavethecharacteristicsofhighrateofresponsibility.Thissituationhasbroughtgreaterpressureontheoperationofre

7、alestateenterprises.Therefore,inthenewprojectdevelopment,howtoreduceprojectcosts,higherqualityandlowerprices,completetheprojectdevelopmenthasbecometheprimarytaskofthecurrentrealestateenterprises.Forthisreason,thisarticlecarriesontheresearchunderthistopic,andtakestheARealEstateComp

8、anyasanexample,hascarriedontheinv