房地产估价方法在应用中的问题及方法改进研究

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1、＇■■一．‘＇‘－．．？．．’？？一７ｆ零读乂４企句娜糸朵抑户巧女緣隹游房地产估价方法在应用中的问题及方法改进硏究研究生’：李润龙指导教师：汪景帝教巧合作指导教师：焉利丹申请学位类别：农业推广硕±专业领域名称：农业资源利用．硏究方向：主地利用与借烏巧米所在学院：主地与环培举院■、？？？Ｉ二零一六年六月＊－？、ＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎｆｏｒＭａｓｔｅｒＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅｒｏｂｌｅｍｓａｎｄｉｍｒｏｖｅｍｅｎｔ

2、ｏｆｔｈｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅｐｐＡｒａｉｓａｌＭｅｔｈｏｄｓｐｐＣａｎｄｉｄａｔｅ：ＬｉＲｕｎｌｏｎｇＳｕｅｒｖｉｓｏｒ］ｐ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＷａｎｇ九１１＜１１３１１§Ｓｅｃｉａｌｉｔ；ＵｔｉｌｉｚａｔｉｏｎｏｆａｒｉｃｕｌｔｕｒａｌｒｅｓｏｕｒｃｅｓｐｙｇＲｅｓｅａｒｃｈＦｉｅｌｄ：ＬａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓａｎｄｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｂｃｈｎｏｌｏｇｙＳｈｅｎｙａｎｇＡｒｉｃｕｌｔｕｒａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｇｙＪｕｎｅ２０１６，独创性声明本人声明所呈交的论文是

3、我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研巧成果。尽我所知，论文中不包含其他人己经发表或撰，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外写过的研巧成果，也不包含为获得沈阳农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研巧所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研巧生签名：时间：年＾月Ａｆｉ柄导师签名；时间年（啼日Ｕｌ／关于论文知识产权和使用授权的说明本论文的知识产权为沈阳农业大学所有。本人完全了解沈阳农业大学有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ：学校有权保留送交论文的复印件和磁盘，

4、允许论文被查阅和借阅，可Ｗ采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意沈阳农业大学可Ｗ用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的内容。学位论文中的所有内容不经沈阳农业大学授权不得Ｗ任何方式擅自对外发表。（保密的学位论文在解密后应遵守此协议）＞！研巧生签名：时间：乃／年＾月Ｃ巧／Ｔ导师签名：时间年／月沈阳农业大学硕±学位论文目录胃录ＩＣｏｎｔｅｎｔｓｉ摘要１Ａｂｓｔｒａｃｔ２一第胃绪论４１４．１研究背景与意义１．２国内外研究状况５１．２．１国外研究状况５

5、１．２．２国内研究状况６１．３研究内容与方法７１．３．１研巧内容：７１．３．２研巧方法８１．４本文的创新与不足９１．４．１本文的创新９１．４．２本文的不足１０第二章房地产估价概述１１２．１房地产估价介绍１１２．１１．１专业房地产估价与非专业房地产估价的区分１２．１．２专业房地产估价的概念１１２．２比较法１１２．２．１比较法的含义１１２．２比较法基本原理１２．２２．３收益法１２Ｉ２．３．１收益法的含义１２２３１３

6、．．２收益法基本原理１２３．４成本法２１１３．４．成本法的含义１２２３．４．成本法基本原理１第Ｈ章房地产估价方法在应用中的问题分析５１３１５．比较法在应用中存在问题分析１５３．１．１可比交易实例的选择存在较大的主观因素３１６．１．２因素修正过于简单、主观化３１．３１６．最终的评估结果计算较为粗略１３１７．．４房地产泡沫对估价结果有较多影响１３７．２收益法在应用中存在的问题分析３１１７．２．收益法公式选取严谨性较差１３．２．２净收益的测算存有争议８

7、３１８．２．３报酬率的确定严谨性较差９３．３成本法在应用中存在问题分析１３１１９．３．房地合估及分估路径选取及测算中的问题３１．２９．３建筑安装工程费的取值缺乏依据３．３．３利润率的取值依据不充分２０２０３．３．４成新率的确定严谨性较差第四章房地产估价方法改进研究１２４１．１比较法改进研究２入德尔菲法对比较法进行改进分析２１４．１．Ｉ引４．１．２德尔菲法介绍２１１４．１．３德尔菲法应用步骤２２２４．１．４实例应用４．１．５比较法改进前后对比分析２７

8、２７４．２收益法改进研究（Ｉ沈阳农业大学硕±学位论文４．２．１引入