市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究

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1、学位论文独创性说明本人郑重声明：所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及其取得研究成果。尽我所知，除了文中加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人或集团已经公开发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西安科技大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确说明并表示了谢意。学位论文作者签名：日期：学位论文知识产权声明书本人完全了解学校有关保护知识产权的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西安科技大学。学校有权保留并向国家有关部门或

2、机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时本人保证，毕业后结合学位论文研究课题在撰写的文章一律注明作者单位为西安科技大学。保密论文待解密后适用本声明。学位论文作者签名：指导教师签名：年月日论文题目：市场比较法在房地产估价中的改进及应用研究专业：技术经济及管理硕士生：杨泽芳（签名）指导教师：李永清（签名）摘要房地产估价作为一种以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，主要用来保障房地产交易中的各方

3、权益，在房地产市场中起着“经济警察”的作用，离开了它，房地产市场就难免失去其公平性，而缺乏公平性的竞争，就不会有稳定的市场秩序。因此，迫切需要有专业估价人员科学地运用评估方法对其价值进行鉴定和评估。市场比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。相较于其它方法，市场比较法的评估原理简单易懂，且能在评估过程中直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在房地产估价方法体系中成为最常用的一种方法，并得到国际评估界的公认。本文简述了房地产价格的概念、形成及其构成分类，介绍了房地产估价的概念、特

4、征及其方法程序以及房地产估价的相关理论。在理论研究的基础上，阐述了传统市场比较法的基本原理和估价步骤，得出了传统市场比较法在运用过程中的主要问题，即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。为了解决这一问题，努力探寻市场比较法的改进方法，详细介绍了模糊数学和层次分析法的模型建立及应用过程。最后以实际案例演示了改进后的市场比较法的具体应用，分析了各个步骤，使市场比较法在房地产估价中发挥更大的优点，更好的服务于房地产估价业中。关键词：房地产估价；市场比较法；模糊数学；层次分析法研究类型：应用研究Subject:TheRe

5、searchintotheImprovementofMarketComparisonApproachtoRealEstateAppraisalSpecialty:TechnologyEconomyandManagementName:YangZefang（Signature）Instructor:LiYongqing（Signature）ABSTRACTRealestateappraisalasanindustrywhichmainlyevaluatestherealestateprice,protectstheright

6、sandinterestsofallpartiesabouttransaction,andplaysaroleof“economicpolice”intherealestatemarket.Onceleavingit,therealestatemarketwillinevitablylosetheirfairnessandlackingoffaircompetition,therewillbenostablemarketorder.Therefore,thereisanurgentneedforprofessionalv

7、aluatorstousescientificassessmentmethodstoindentifyandevaluateitsvalue.Themarketcomparisonapproachisameansofevaluatingtherealestatepricewithreferencetotherealtransactionpriceofthesimilarrealestateintheappraisaldate.Comparedwithotherapproaches,theevaluationprincip

8、leofthemarketcomparisonapproachiseasilyunderstandableandthemostimportantthingisthatitcanreflectmarketconditionoftherealestateintheprocessofappraisal,whichmakei