房地产评估中市场比较法的改进及应用研究.pdf

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1、分类号密级公开编号东夫擘碛士蚵究被嗲像铪式题目房地产评估中市场比较法的改进及应用研究学院（所、中心）发展研究院专业名称资产评估研究生姓名陈兰芳学号导师姓名￡职称、星謝受年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研宄成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研宄成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研宄所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公

2、布论文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）研究生签名导师签名期摘要房地产评估中，市场比较法是最基本的方法之一，也是评估结果最容易被各方接受的一种评估方法。但是由于目前我国房地产市场发展得还不是很成熟，在评估实践中市场比较法的应用还存在诸多问题，使得市场比较法的广泛应用受到一定的限制。论文首先介绍了房地产评估中市场比较法的基本理论，其次结合实际情况分析了传统市场比较

3、法在房地产评估实践中存在的两大主要问题：可比实例选取的随意性和房地产价格影响因素权重确定的主观性，然后针对这两大问题提出了相应的改进思路：引入灰色关联分析法中的灰色关联度模型分别对这两大问题进行了定量分析和计算，较好的解决了传统市场比较法的主观随意性问题，最后通过一个昆明“恒大雅苑”的案例验证了改进方法的可行性和适用性。论文的主要结论是：通过对传统市场比较法在实践应用中存在的主要问题的分析和对灰色关联分析法的研究，得出灰色关联分析法可以方便、快捷地解决传统市场比较法存在的问题，具有广泛应用和推广价值。论文的创新性在于针对传统市场比较法存

4、在的两大问题，只需要应用灰色关联分析法中的灰色关联度模型就能同时解决。两大问题，一种方法，计算简便，对于评估师来说是一种很适用、便捷的方法。同时论文对改进后的市场比较法进行了案例验证，选取昆明“恒大雅苑”的一处房产，应用改进后的方法进行了评估，并与传统市场比较法的评估结果进行了对比，结果证明了所采用的改进方法的正确性和可行性。关键词：房地产评估；市场比较法；灰色关联分析法；关联度AbstractMarketcomparisonmethodisoneofthemostbasicmethodsinrealestateappraisal.It

5、sevaluationresultisalsothemosteasilyacceptedbytheparties.Butbecauseourcountry'srealestatemarketisnotyetmature,theapplicationofthemarketcomparisonmethodstillhasmanyproblemsinevaluationpractice,makingthemarketcomparisonmethodbewidelyusedbyrestrictions.First,thispaperintrod

6、ucesthebasictheoryofthemarketcomparisonmethodinrealestateappraisal.Second,thepapersummarizestheproblemsofthetraditionalmarketcomparisonmethod:therandomselectionofcomparableexamplesandtheweightvaluesoftheinfluencingfactorsoftherealestateprice.Then，，，：目录職选题背景及研宄意义选题背景研究意义文

7、献综述市场比较法问题综述市场比较法改进方法综述研宄思路、研究方法和研究内容研宄思路研宄方法研宄内容论文的创新性和局限性论文的创新性论文的局限性房地产评估中市场比较法的基本理论房地产评估的基本理论房地产价格及影响因素房地产评估房地产评估的基本方法市场比较法的基本原理理论依据适用前提估价公式评估流程传统市场比较法存在的主要问题可比实例选取的随意性房地产价格影响因素权重确定的主观性⋯房地产评估中市场比较法的改进思路4.1灰色关联分析法的基本理论灰色关联分析法的概述灰色关联度灰色关联分析法的基本步骤改进思路应用灰色关联度选取可比实例应用灰色关联

8、度确定各特征因素对房地产价格的影响权重估价公式改进后的市场比较法的案例应用案例基本情况待估房地产基本情况交易案例基本情况确定主特征因素和制定特征因素评分表确定主特征因素制定特征因素评分表选取可比实例确定参考