市场比较法在房地产评估中的应用

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1、吉林工商学院毕业论文题目名称：市场比较法在房地产评估中的应用院系：财税学院专业：资产评估学生姓名：陈启名学号：420413405004指导教师：王琳2017年4月30日毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：年月日市场比较法在房地产评估中的应用摘要：资产评估中，根据不同的基准日和不同的评估

2、目的，选取的方法也不尽相同，资产评估方法主要有市场比较法、成本法、收益法三种基本方法，以及由其扩展的其他方法。在房地产评估中，市场比较法因为它具有直观和容易被资产业务当事人接受的特点成为评估师广泛应用的方法。本文主要介绍了房地产评估和市场比较法的相关理论，针对特别案例对市场比较法在房地产评估应用过程中所遇到的问题进行研究，并针对问题如何进行解决提出合理建议，促进市场比较法在房地产评估中得到更合理的应用。关键词：房地产评估；市场比较法；案例；问题；解决对策Applicationofmarketcomparisonmethodinrealestateapp

3、raisalAbstract:Intheassetevaluation,becausedifferentbasedateanddifferentevaluationpurposes,theselectionmethodisdifferent,theassetevaluationmethodmainlyincludesmarketcomparisonmethod,costmethod,incomemethod,andothermethods.Intherealestateappraisal,marketcomparisonmethodiswidelyus

4、edbecauseithasthecharacteristicsofintuitiveandeasytobeacceptedbythepartiestotheassetbusiness.Thispapermainlyintroducesthetheoryofrealestateappraisalandmarketcomparison;Accordingtothespecialcase,thispaperstudiestheproblemsintheapplicationofmarketcomparisonmethodinrealestateevalua

5、tion,andputsforwardreasonablesuggestionstopromotemarketcomparisonmethodinrealestateevaluation.Keywords:Realestateappraisal;Marketcomparisonmethod;Case;Problem;Solution目录一、我国房地产市场概况1二、房地产评估的基本理论1（一）房地产评估的含义与特点1（二）房地产评估的基本方法1三、市场比较法在房地产评估中的应用—以B公司房地产价值评估为例2（一）评估对象的概况2（二）市场比较法的测算过程

6、3四、市场比较法在房地产评估中存在的问题及解决的对策8（一）市场比较法应用在房地产评估中存在的问题8（二）存在问题的解决对策9参考文献11致谢12吉林工商学院本科毕业论文市场比较法在房地产评估中的应用一、我国房地产市场概况经调查显示，我国房地产市场无论从发展规模还是交易量上都在不断的发展壮大，而其中二手房交易在较为发达城市的房地产交易市场中占有较大的份额。据中国指数研究院所统计的数据显示，2016年第一季度，北京的二手房成交面积为791700平方米，大概为新房成交面积的2倍，深圳二手房成交面积4217400平方米，约为新房成交面积的2.3倍，可以看出，

7、二手房的交易量已经明显超过了新房。从房地产交易的敏感度来看，二手房也是可以最先预知房地产的市场状况的。在2016年，部分城市二手房交易市场出现了非理性上涨的现象，据数据显示，2016年第一季度，北京、广州、上海以及杭州的二手房价格分别同比上涨了17.96%、6.64%、28.78%%和5.73%，分别超过新房上涨价格的10.03%、0.47%、20.38%和1.99%。由此可见，一线城市率先步入存量市场，专家认为二手房市场的活跃度与存量房源的数量的提升有很大的关系，故而迎来“存量时代”，楼市或将步入健康发展轨道。在房地产交易市场发展如此迅速的今天，二手

8、房的交易最关键的环节就是对房屋价格的评估，也可以说房地产评估在二手房的交易中起到了承前启后的作