房地产估价基本方法参数的改进研究

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1、摘要房地产估价，是以房地产为对象，对其客观合理价格的估计、推测或判断。我国的房地产估价，是在改革开放后，伴随着改革上地使用制度和推行房屋商品化政策而出现的，尽管起步晚，但发展很快，并得到了政府和社会的高度重视。收益还原法、市场比较法、成本估价法是国内外房地产估价常用的三大基本方法，各有自己的理论依据和适用范围。由于我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率等方面存在较大的差异，因而三大基本估价方法在我国估价实务中存在一定的局限性。而且由于各基本方法参数的选取，存在较多的人为因素，影响了评估结果的真实价值。因此本文从我国《房地产估价

2、规范》(GB/T5o291一1999)入手，针对其中的房地产估价基本方法参数选取方面所存在的问题，改进修正了相关参数，提出了一些在使用中卓有成效的新方法，以利于我国《房地产估价规范》的不断完善。由于各种基本估价方法的估价原理、估价思路、估价的理论依据及适用条件等方面存在不同，因而它们的估价参数也不同，从理论上探究了估价参数对评估结果的影响，并运用概率统计原理，分析了基木方法评估结果的分布，从而合理地把握房地产估价的最终结果值。关键词:房地产估价，基本方法参数，收益还原法，市场比较法，成本估价法硕士学位论文英文摘要AbstTaCtTheap

3、Praisalofrealestate15astudyobjeetofrealestate，whichestimatesextraPolatesanddeterminesitsobjeetiveandrationalPriee.TheaPPraisalofrealestateinChina，goingwithreformingtheregimentationof5011apPlyandPoPularizingPolicyofPremiseseommereializationafterreformationandoPen.Thoughsta

4、rtslate，theapPraisalofrealestatedeveloPveryfast，andattaehedgreatimPortancebygovernmentandsociety.IneomeapProaeh，marketeomParisonaPProaehandeostapProaehareusualthreebasicmethodsforaPPraisalofrealestateinternalandabroad，havingowntheoryfoundationanduserange.Sineeexistthemany

5、differeneeswithabroadin5011aPPlyPeriod，dePreciationandeaPitalizationrateasPeet，thusthethreebasicmethodshavecertainlimitationinaPPraisalPraetieeinoureountry，andnowthatexistingPersonalfaetorsforseleetionofeverybasiemethodParameter，50affeettheverityvalueofrealestate.Inordert

6、oprefeetour((CodeforRealEstateAPPraisal》(GB/T50291一1999)onandon，thisPaPerai一nsfortlieissuesinthesebasieevaluationmethodsParametersforconfirmationin((CodeforRealEstateAPPraisal》，amelioratingrelevaneeParameters，exPoundingafeweffeetivenewmethodsinuse.Asaresultofthesebasiceva

7、luationmethodsexistdiffereneesinasPeetofaPPraisalPrineiPle，aPPraisalthinking，restonapPraisaltheoryandusecondition，thustheyhavedifferentapPraisalParameters，50thisPaPerrunsfortheinfluenceofVaPPraisalParameterfortheresultfromideal，andassaysevaluationresultingdistribtltionofb

8、asieevaluationmethodsbasedonexertingProbabilitystatistiesPrinciPle，therebywecanholdtheultimately