基于改进房地产估价方法地研究和实践

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1、重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要房地产估价是一种专业的经济活动。随着社会经济的发展，在现实中，越来越离不开房地产估价所提供的相关服务。目前，房地产估价方面的理论创新和技术发展主要还集中在美国、英国等西方国家。我国的房地产估价行业起步比较晚，还停留在引进西方理论与技术的阶段。主要通过借鉴美国、英国等发达国家房地产估价的最新成果，结合我国实际，形成既与国际接轨又适用于我国现行房地产制度及市场条件的房地产估价理论和方法体系。科学、客观和实用的房地产估价方法需要建立在深刻、严谨、清晰和坚实的房地产估价理论基础上。因此，深入研究和探讨房地产估价理论，对于房地产估价方法的优化构

2、建，房地产估价规范的科学制定，都是十分必要的。本文通过对现行的房地产估价方法中存在的个别矛盾问题进行较为系统地分析和阐述，提出了“市场深入调整法”、“区分折旧扣除法”、“收益共享法”、“假设开发用途量化判定法”等相应的改进方法。并且，分别采用改进前后的房地产估价方法编制房地产估价报告，结合房地产估计报告的过程加以分析论证，深入研究改进后的房地产估价方法的有效性、合理性。完善现行的房地产估价理论，构建优化的估价方法是提高房地产估价质量的重要基础。随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，房地产估价业的服务领域逐步由房地产交易管理向着多元化的领域拓宽。目前，在房地产抵押

3、贷款、城市房屋拆迁补偿、土地有偿使用、房地产转让、司法鉴定、房地产保险、房地产课税、投资咨询等方面，房地产估价发挥着越来越重要的作用。房地产估价业已成为推动房地产业有序发展的重要力量，并对国民经济的健康有序发展发挥着重要作用。关键词：房地产估价，方法，矛盾，改进ABSTRACTRealestateappraisaliSaprofessionaleconomicactivities．Withthesocialandeconomicdevelopment，moreandmoreinseparablefromtherealestateappraisalservicespr

4、ovided．Atpresent．thetealestatevaluationofthetheoreticalinnovationandtechnologicaldevelopmentisalsoconcentratedmainlyintheUnitedStates，BritainandotherWesterncountries．Ourrealestateappraisalindustrystartedrelativelylate，butalsostayintheintroductionofWesterntheoriesandtechniquesofthestage

5、．PrimarilybydrawingontheUnitedStates，Britainandotherdevelopedcountriesofthelatestachievementsinrealestatevaluation，combinedwiththerealityofOurcountry,andforminlinewithinternationalpracticesisalsoapplicabletoourcurrentsystemandtherealestatemarketconditionsrealestateappraisaltheoryandmet

6、hodology．Scientific，objectiveandpracticalneedsofrealestatevaluationmethodsbasedonaprofound，rigorous．clearandsolidtheoreticalfoundationinrealestatevaluation．Therefore，in．depthstudyandexplorationofrealestatevaluationtheory,valuationmethodsfortheoptimizationofrealestateconstruction，reales

7、tatevaluationnormsofscientificdevelopment，areverynecessary．Thispaperbasedontheexistingmethodofrealestateappraisal，advanceda¨marketdepthmethod”，¨identifydepreciationmethod”，”sharerevenuemethod”，”assumptionsquantitativemethod11．AnalysisandDemonstrationtheRealestateappraisalreportprepar