毕业论文--房地产估价方法存在的问题及改进措施

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1、东北农业大学学士学位论文学号：5014房地产估价方法存在的问题及改进措施学生姓名：指导教师：所在院系：资源与环境学院土地规划系所学专业：土地资源管理专业研究方向：房地产估价东北农业大学中国•哈尔滨二o一二年六月RegistrationNumber：5014B・A・DegreeThesisofNortheastAgriculturalUniversityTheProblemsandImprovementsofRealEstateAssessmentMethodsUndergraduate：Supervisor：DepartmentandCollege：Land-usePlan,Re

2、sourceandEnvironmentMajor：LandResourceManagementDirection：RealEstateAssessmentNorthEastAgriculturalUniversityHarbin・ChinaJune,2012房地产估价方法存在的问题及改进措施摘要随着我国房地产市场的日趋完善，与房地产估价有关的业务需求也在快速地增长，这就耍求房地产估价师评估出合理、准确的价格。但由于我国房地产估价行业起步较晚，一些估价理论和方法并不是十分成熟，在用于实际估价业务时有一定的局限性和不足，造成了估价结果偏离了房地产的实际价值。本文首先阐述了市场比较法

3、、比较法、收益法的理论依据、适用条件及操作步骤等；接着在此基础上分析总结出这三大方法中存在的问题；最后针对目前较常用的房地产评估方法:市场比较法、成本法、收益法，阐述了在实际估价中存在的问题以及参数确定中存在的不足，并提出一些新的建议和改进措施，及以定量的方法来确定房地产价格。鉴于以上考虑，阐述在市场比较法中价格修正、公式修正的应用，；在收益法中，通过修正使用年限，引入“地随房走”概念，使收益法的构成更加完善，从一定程度上消除了收益法估价的偏差;在成本法中，通过重建房地产价格的组成，列举了常用的建筑物折旧求取方法，调整价格系数。另外还可以各种房地产估价方法同时运用，充分发挥房地产

4、估价技术路线与房地产估价方法的之间的相互作用，以期完善现有的估价方法，使其更好的为房地产业健康发展提供服务。关键词：房地产估价方法估价问题改进措施TheProblemsandImprovementsofRealEstateAssessmentMethodsABSTRACT：WiththeimprovementofChinarealestatemarket,theneedsofrealestateassessmenthavegrownrapidly,whichrequirerealestateappraisersassessareasonableandaccurateprice・

5、However,China'srealestateassessmentstartslater,sosomeassessmenttheoriesandmethodsarenotverymature.Therearelimitationsandinsufficienciesintherealbussinessvaluation,whichcausetheassessmentresultsdeviatefromtheactualvalueoftherealestate.Inviewoftheaboveconsideration,thispaperputsforwardtheapplic

6、ationofpricecorrectionandformulacorrectioninthemarketcomparisonapproach;throughamendmentstotheusefullifeoftheincomeapproach,weintroducetheconceptofnwithroomtolaketheHtomaketheincomeapproachmoreperfectandeliminatedeviationoftheincomeapproachvaluationtosomeextent.Throughreconstructingthecomposi

7、tionofrealestatepricesandcitingthecommonbuildingdepreciationtostrikeamethodtoadjustthepricecoefficientincostmethod.Inaddition,wecanapplyavarietyofrealestateassessmentmethodstogetherandmakefulluseoftheinteractionbetweentechnologiesandmethodsof