青岛开发区银杏苑房地产开发项目风险管理研究

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1、闻，义考＾呼ｉ各７ＯＣ巨ＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＣＨＩＮＡ硕±学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ＂＂青岛开发区银杏苑房地产开发项目论文趣目；风险管理硏究ＲｉｓｋＭａｎａｇｅｍｅｎｔＳ化ｄｙｉｎＲｅａｌＥｓｊｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔｏｆＱｉｎｄａｏＹｉｎｘｉｎｕａｎ英文駐目ｊｇｇｙ＾世＾作老：巧洁秋指导教师：＿＿学位类别；胃？５１专业名称；＾研究方向：马．赃。－－６月。曰劇燃谨１＾（此论文献给中

2、国海洋大学全体老师、我的家人和所有关心、帮助过我的人们。李世军Ｉ＂＂青岛开发区银杏苑房地产开发项目风险管理研究处义口学位论义？巧ＨＩ刚：＇：指哥巧帅懲半方頌＿巧辩聖巧公成Ｗ篇：ｈｈ＾衣扛Ｉ？＇．々独询声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研巧工作及取得的研巧成果。据我所知，除了文中特别加标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得（注：如没有其他需要特别一声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与

3、我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名苗签字日期年ｒ月＇日＾／学位论文版枚使用授巧书、レ本学位论文作者完全了解学校有关保留使用学位论文的规定，并同意ッ下事项：１、学校有权保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。２、学校可Ｗ将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ、、采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学中＂国学术期刊（光盘版）电子杂志社用于出版和编入ＣＮＫＩ《中国知识资源总

4、库》，授权中国科学技术信息研巧所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名导师签字：签字日期年ｒ月０曰签字曰期年月曰头＾＾。ＩＩＩ＂＂青岛开发区银杳苑房地产开发项目风险音理研究摘要随着我国社会主义市场经济的逐步发展和人民生活水平的不断提高，房地产业的发展在宏观上已走出了酝酿和探索阶段，迅速发展成为了国民经济的基础性一、先导性及支柱性产业，并拉动相关配套产业的发展，形成了个支巧宏观经济快速发展的重要产业群体，构成了国民收入的主要来源。

5、特别是在我国加入ＷＴＯ后一，房地产业逐步成为我国项非常重要的投资领域，并由此促进了我国房地产业的迅速发展。房地产项目具有一定的系统性、复杂性巧《元化，采用合理的管理方法进行项目管理是决定项目成巧的关键所在。在管理过程中必须明确采取何种职能组织结构，如何对全过程的风险进行识别、分析和评估并依次制定相对应的监控措施，建立控制体系。本文在分析国内外研究现状及项目本身内外部环巧的基础上，Ｗ青岛银杏苑、项目为背景，首先对项目整体进行了优势劣势、机会和威胁分析，针对项目的风险，采用ＳＷＯＴ的分析方法，对风险进行

6、了深入的定性分析。其次结合项目实际情况，对青巧银杏苑项目投资决策阶段、项目建设阶段及项目销售阶段这三个阶段进行了系统的风险识别；利用层次分析法对其进行风险分析和评估，建立一一了个科学合理的风险评估体系；得到风险值及风险等级，为下步提出风险治理的应对措施打好基础。最后针对银杏苑项目的风险巧出了针对性的监控措巧和一控制体系。实现各职能部口相互统，相互协巧，相互巧合，提出了投资决策阶段、±地获取阶段、工程实施阶段、销售阶段等的针对性监控措施，建立了完善的风险控制体系，通过完者旌工前审査制度、监理制度、监巧检査制度，

7、建立质量化測部口巧风检预巧系统等。，形成完巧的风险控制体系，达到风险控制的目的关键词：房地产开巧；风险巧理；ＳＷＯＴ；化控巧拖ＩＩＶＲｉｓｋＭａｎａｇｅｍｅｎｔＳｔｕｄｙｉｎＲｅａｌＥｓｔａｔｅＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＰｒｏｅｃｔｏｆＱｉｎｄａｏＹｉｎｘｉｎｕａｎｊｇｇｙＡｂｓｔｒａｃｔＧｒａｄｕａｉｌｙａｌｏｎｗｉ化ｏｕｒｃｏｕｎｔｒｓｏｃｉａｌｉｓｔｍａｒｋｅｔｅｃｏ打ｏｍｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔａｎｄｔｈｅｇｙｙｐ＇ｍｃｏｎｔｉｎｕｏｕｓｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔ

8、ｏｆｐｅｏｐｌｅｓＨｖｉ打ｇｓｔａｎｄａｒｄ，ｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｈａｓｂｅｅｎｏｕｔｏｆｔｈｅｂｒｅｗｉｎｏｎ化ｅｍ