我国房地产信托投资基金法律制度研究.pdf

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1、我国房地产信托投资基金法律制度研究学位类型：学术型论文作者：周海洋学号：20141270984培养学院：法学院专业名称：经济法学指导教师：黄勇教授2016年5月万方数据StudyonRealEstateInvestmentTrustsinChina万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人

2、完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保

3、密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要当前，中国的房地产行业处于供给侧结构性改革的深度调整中，政府工作报告中明确提出了要在未来几年内去化房地产库存，提高房地产供给侧的效率，逐步引导房地产行业进入良性循环的健康发展轨道。房地产信托投资基金作为一种房地产证券化产品，可以通过商业运营的方式快速去化房地产库存，有效盘活我国商业地产以及部分住宅物业。但是，我国目前房地产信托投资基金法律制度的供给处于无效率状态，使得房地产信托投资基金未能实现对我国商业地产资源的最优配置。在房地产行

4、业供给侧结构性改革的大背景下，构建有效率的房地产信托投资基金法律制度，具有重要的理论和现实意义。在已有的学术研究中，我国学界对于房地产信托投资基金的论述主要体现在三个方面，一是将其定位为房地产融资工具（与政策导向一致，实践证明是有失偏颇的）；二是对房地产信托投资基金法律制度进行介绍的内容多，提出具有可操作性的、解决现实问题的分析和对策少；三是受限于国内的经济周期变化和政策环境影响，对房地产信托投资基金的理论和实务研究落后。本文旨在解决的核心问题是：房地产信托投资基金作为房地产行业去化库存、进行供给侧结构性改革的工具

5、之一，构建怎样的法律制度是有效率的。围绕该问题，本文主要采用了文献调查、均衡分析、历史分析和比较分析的研究方法，探讨我国房地产信托投资基金法律制度的供给路径。本文的核心观点是：有意识的根据效率原则，基于国情，杂于利害，综合考虑社会成本和社会收益，提出我国房地产信托投资基金法律制度的供给和完善路径。本文的创新之处是：第一，研究视角的创新。本文综合比较社会成本和社会收益因素，提出了完善我国房地产信托投资基金的法律制度；第二，重点分析了社会土壤对房地产信托投资基金法律制度供给的影响。因为在不同经济周期中，房地产法律制度对

6、房地产市场资源配置会起到不同的效果；第三，提出了我国当前国情下，房地产信托投资基金法律制度的效率观。关键词：房地产信托投资基金，信托法，税法，效率，资源配置I万方数据AbstractTherealestateindustryofChinaisnowinastageofconstitutivereformonthesideofsupply,digestingtheexcessvolumesofrealestatehasbeenunderlinedintheGovernmentWork-Report,aswellasi

7、mprovingtheefficiencyregardingtothesideofsupplyandguidingtherealestateindustryintoabetterway,whichalsorequiresahigherlevelofgovernance.REITsisaformofsecuritizedproductswhichcanplayaroleofdigestingexcessvolumesandconductingcommercialrealestateeffectivelyaswella

8、sapartofresidentialproperty.However,thesupplyofREITslegalsystemisinastateofinefficiencythereforREITsareunabletomakeuptheoptimalallocationofresourcesofcommercialrealestateinourcount