房地产信托投资基金法律风险研究

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1、ＨＢＤ９１２１００５８＾＾．２９Ｋ．ｍｔｍｉｍ＾ｆｅ￣，．＇’，：ｉｉ＾＾Ｍｈ：＃Ｐ＾￥ＳｆｌＨ＾＾Ｐ欄郑囑Ｔ＂ｐ？ｆ＾８爭作论文题目：龍产信獅純金法伟风ｒ纖学科专业：＾＾？作者姓名：孙丽峰ｒ＇＂■：ｉ：．指导教师：王者洁副教授｜ｐ：，．．完成日期：２０１５年１２月．：。、－？卓■ｉｉｗ：那無＾ｌｉ聋！，．＇詞－：＾ｓＬ－；＾ｓ？．独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加Ｗ标注和致谢之处外，论文中不包含

2、其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不向含为巧得天津工业大学或其他教育化构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：撕＾年月２＾日＾学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津工业大学有关侠留、使用学位论文的规定。特授权支津工业大学可Ｗ将学位论义的全部或部分肉容编入有关数据库进行檢索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编Ｗ供查阅和借阅。同意学校向国家有关部口或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）

3、学位论文作者签名：毛：导师签名．抑签字日期■：年案月足日签字Ｕ期：訂？年月Ｐ｜４＾；＾学位论文的主要创新点一、文章的创新点首先体现在研究内容上。本文的落脚点是房地产信托投资基金的法律风险防范，但就目前理论界的研究情况而言，内容多为整体制度的研究、运行模式的研究及制度风险的研究，定位于法律风险的理论研巧较少。因此，文章Ｗ现有研究资料作为切入点，在现有研究资料的基础上，Ｗ防范房地产信托投资基金法律风险为最终研究目的，在研究的内容上较Ｗ往研究有所创新。二、文章最后提出防范房地产信托投资基金法律风险的相关建议措施，从防范的制

4、度设计和监管体系出发，从房地产信托投资基金的专项立法、管理人的忠实义务、发挥行业协会作用等多方面提出可行的、风险防范机制和财产登记制度建议措施，寻求防范房地产信托投资基金法律风险的最优选择。中文摘要ＲＥＴ一房地产信托投资基金（Ｉｓ）作为房地产证券化的种方式吸引了众多的投资者一，这种投资更加灵活、投资回报率更高的投资方式逐渐成为金融市场的项重要融资工具。相比其他发达国家和地区，我国房地产信托投资基金的发展时间并不长，但发展速度极快，带来的最为明思的弊端就是风险的不可预测性。而从一目前房地产信托投资基金的发展状况看，确实存在定的法律风险

5、问题有待解决。本文针对房地产信托投资基金的法律风险问题，通过比较分析法、个案研究法和规范分析法等研究方法，，结合国内的实践探索案例分析研究房地产信托投资基金所面临的法律风险问题。同时，通过对国外房地产信托投资基金的研究分，析，总结出可供借鉴和学习的法律风险防控经验并从专项立法、财产登记制度、风险防范机制等方面提出符合房地产信托投资基金发展现状的法律风防范建议。关键词：房地产信托投资基金；运行模式；法律风险；风险拉制ＡｂｓｔｒａｃｔＴｈｅＲｅａｌＥｓｔａｔｅＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔｓ（ＲＥＩＴｓａｒｅａｌｅｓｔ

6、ａｔｅｓｅｃｕｒｉｔｉｚａｔｉｏｎｔｈａｔ），ｍａｋｅｓａｗａｙｔｏａｔｔｒａｃｔａｌａｒｇｅ打ｕｍｂｅｒｏｆｉｎｖｅｓｔｏｒｓ．Ｂｅｃａｕｓｅｏｆ出ｅｆｌｅｘ化ｉｌｉｔｙａｎｄ也ｅｈｉｈｒａｔｅｏｆｒｅｔｕｒｎｏ打ｉｎｖｅｓｔｍｅ打ｔ艮ＥＩＴｓｈａｓｒａｄｕａｌｌｂｅｃｏｍｅａｓｉ打ｉｆｌｃａｎｔ巧ｎａｎｄ打ｇ，ｇｙ呂ｇｔｏｏｌ．ＣｏｍａｒｉｎｗｉｔｈｓｏｍｅｄｅｖｅｌｏｅｄｃｏｕｎｔｒｉｅｓａｎｄｒｅｉｏｎｓＣｈｉｎｅｓｅＲＥＩＴｓｈａｓｐｇｐｇ，ｄｅｖｅｌｏ

7、ｐｅｄｒａｐｉｄｌｙｅｖｅｎｉｔｓｈｉｓｔｏｒｙｉｓｎｏｔｒｅａｌｌｙｌｏｎｇ．Ｈｏｗｅｖｅｒ，ｏｎｅｏｆｔｉｈｅｍｏｓｔｏｂｖｏｕｓｌｄｉｓａｄｖａｎｔａｅｉｓｕｎｒｅｉｃ化ｂ］ｅｒｉｓｋａｎｄｔｈｅｒｅｃｅｎｔｓｉｔｕａｔｉｏｎｓｈｏｗｓｔｈｅｉｙｇｐｄ，ｉｎｖｅｓｔｏｒｍａｙｆａｃｅａｈｉｇｈｒｉｓｋｗｉｔｈｌｅｇａｌｓｔａｎｄａｒｄｓ．Ｔｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｉｓｔｏｅｖａｌｕａｔｅｌ：ｈｅｌｅｇａｌｒｉｓｋｏｆｔｈｅ艮ＥＩＴｓ，ｂｙ

8、ｍｅａｎｓ