房地产信托投资基金如何破题？

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3、-----------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------　　2008年12月，“国九条”和“金融30条”都明确指出，要“创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道”。　　将政策指向落实到实际行动最迅速的，当属上海。2009年1月22日，上海市金融办主任方星海在“上海国际金融中心建设情况媒体通报会”上表示，上海市政府目前已经对推出房地产信托投资基金进行了具体部署，该项目由浦东新区政府牵头，相关工作已基本到位，年内肯定推出。　　不是创新

4、的创新　　“全球主要的金融市场都有房地产信托投资基金这个金融产品，这是一个简单的金融工具，不是创新，”安控控股执行董事王世渝说。　　房地产信托投资基金，也就是通常所说的“REITs”（RealEstateInvestment-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料-----------

5、-----------------------------------Trusts），是通过信托或公司方式汇集投资者的资金，再投资于能够产生稳定现金流和收益的房地产，并将投资收益分配给投资者的金融产品。　　1960年，美国首先推出REITs，作为一项房地产金融创新，其最初的动机在于借助信托方式以规避当时《公司法》对公司投资、持有不动产行为的限制，其后出台的REITs所得税豁免政策进一步促进了市场的活跃。经过几十年的发展，REITs已经在全球20多个国家和地区得到运用，监管法规体系也不断健全，市场规模不断壮大，成为金融市场中极具特色的一类金融产品。与其他房地产投资形式相比，REITs具有高派息、

6、收益稳定、高流动性和安全性等特点，有良好的市场表现和投资吸引力。　　中诚信托有限责任公司高级研究员王玉国博士认为，在中国目前的经济和金融形势下，借鉴国际经验，加快推动REITs试点显得尤为迫切。一是有利于拓宽房地产企业融资渠道，提高直接融资比重，缓解当前房地产企业过分依赖银行融资的结构性风险。二是依托REITs的专业化运作能力，不仅可以降低房地产价格波动的风险，而且可以有效提高物业资产的利用效率，推动地产行业的健康发展。三是能够为中小投资者提供参与投资房地产市场的机遇，分享房地产行业快速成长和丰厚的利润回报。四是能够丰富市场金融产品，为保险、社保和企业年金等长期性资金提供投资选择，也可以更好地

7、满足居民多样化的理财需求。　　王世渝说：“将稳定的现金流证券化，既可以让固化的不动产通过虚拟交易形式产生巨大的资产价值和金融流动性，又可以优化资产负债表，解决地产商的现金流问题，给20多万亿的储蓄存款找到一个稳定的投资产品。”REITs不是小众产品，是大众商品，它特别能吸收分散投资，可以让老百姓分享房地产业的成绩，也能增加他们的财产收益。[上一页]  1  2  3  4  5  [下一页] 【各