不动产登记错误赔偿责任研究

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1、学校代号10530学号201004100649分类号D913密级硕士学位论文不动产登记错误赔偿责任研究学位申请人张园美导师姓名及职称曹艳芝教授学院名称法学院学科专业民商法学研究方向中国民法学二〇一三年五月三十日TheStudyontheCompensationLiabilityofWrongRegistrationoftheRealEstateRegistryCandidateZhangYuanmeiSupervisorandRankProf.CaoYanzhiCollegeFacultyofLawProgramCivilandCompa

2、nyLawSpecializationCivilLawDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateMay30th,2013湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、

3、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日摘要不动产登记错误赔偿责任，是指不动产登记机构及其工作人员由于没有尽到应有的审查责任造成不动产登记出现错误结果，并且给不动产权益人造成了不必要的损失，而应该承担的损失赔偿责任。不动产登记作为不动产法定的公示方法，可以清晰准确地展现出不动产上物权的

4、归属和内容，具有保护权利人物权、维护物权交易安全的功能。不动产登记的正确与否，直接关系着权利人的财产利益。因此，当发生不动产错误登记时，对受损害人提供及时有效的救济就显得尤为重要。不动产登记错误赔偿责任作为不动产登记制度的重要组成部分，在正在研究讨论中的《不动产登记条例》中将占有非常重要的比重。《物权法》中第21条明文指出在登记出现错误后不动产登记机构应当承担相应的赔偿责任，但该条法律也只是作了原则性的规定，缺乏实际操作性。关于不动产登记错误赔偿责任的性质，我国法律、法规中并没有予以明确，学界中对此争论不一，主要形成了民事赔偿责任说、国家

5、赔偿责任说及双重责任说，这些学说争议的焦点主要在于对不动产登记行为性质的主张不同。从考察域外国家和地区对不动产登记赔偿责任的成果，以及从我国现行法治环境分析，将不动产登记机构赔偿责任定性为国家赔偿责任更为适宜。在不动产登记错误赔偿责任的认定过程中，应该采取何种归责原则，我国《物权法》在立法中对此并未予以说明。理论界对此也各说纷纭，主要有无过错责任说、过错责任说和行为违法说。而从我国相关法律、法规的立法背景、不动产登记机构赔偿责任的性质以及平衡不动产登记机构与不动产权利人双方利益上分析，采取过错责任原则更符合我国司法实践。对于不动产登记错误

6、赔偿责任在实践中应该如何承担的问题。我国法律规定较为简单，同时当发生不动产登记机构与登记申请人混合侵权情况下的责任分配问题，也规定得较为模糊。为了司法实践中更好的救济受不动产登记错误的受害人，应该根据不动产错误登记原因的不同，具体分析在不同情形下不动产登记机构的责任分担以及赔偿程序的选择。关键词：公示公信原则过错责任混合侵权赔偿责任IAbstractRegistrationofrealestateagencieserrorregistrationliability,istheregistrationofrealestateagencies

7、andtheirstaffwhoarenotdoingaproperreviewresponsibilitycausedbyrealestateregistrationerrorresults,andbroughtlossestorealpropertyinterests,adverseconsequencesshouldbeartheliabilityfordamagesinaccordancewiththeprovisionsofrelevantlawsandregulations.Registrationofrealestateas

8、arealestatestatutorypublicity,itcanbeclearlyandaccuratelyshowthepropertyrightsinrealestateowners