冒名处分他人不动产法律问题研究

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1、学校代码10530学号201510070770分类号D913密级硕士学位论文冒名处分他人不动产法律问题研究学位申请人王奕心指导教师曹艳芝教授学院名称法学院学科专业民商法学研究方向民商法二零一八年六月二日LegalAnalysisonActionsofTransferringRealPropertywithFakeIdentityCandidateWangYixinSupervisorProfessorCaoYanZhiCollegeLawcollegeProgramCivilandCommercialLawSpecializ

2、ationCivilandCommercialLawDegreeMasterofLawUniversityXiangTanUniversityndDateJune2.2018湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。摘要在冒名处分他人不动产行为中，冒名人为谋取个人利益，对外

3、宣称自身为真正权利人并制造虚假权利外观，将他人所有房屋出卖或抵押给善意第三人并办理权属变更登记。这类行为在侵害原权利人不动产所有权的同时，也给善意第三人交易安全带来了极大的威胁。从理论层面来看，该问题涉及冒名处分合同的效力问题以及因冒名处分他人不动产所引起的物权归属争议以及登记机构的赔偿责任问题。从制度层面剖析，涉及代理制度与不动产善意取得制度的选择适用。而在价值层面则关系到意思自治与信赖保护，所有权与交易安全之间利益评判上的冲突，因此极具复杂性。笔者拟立足裁判案例及理论学说，将明确冒名处分不动产的法律范畴作为始发点，逐一评

4、析现存三种主要争议观点：合同无效排除其他制度适用说，直接适用善意取得说，类推适用代理制度适用说，并从冒名人公法、私法层面的法律责任以及不动产登记机构责任性质与形态探讨冒名处分他人不动产行为的法律后果。具体至文章内容：就冒名处分合同效力的问题，笔者认为应当坚持公私两分原理，对于民刑交织下民事合同的效力部分将民事法律法规中涉及合同效力性评价的规范作为判定基准，不能认为合同因涉嫌违法行为当然的适用合同法第五十二条的规定。就善意取得制度与代理制度的适用而言，冒名处分他人不动产的行为既与无权处分不同也与无权代理有异，属于非典型案例。不

5、动产冒名行为不符合不动产登记簿公信力的构成要件，因此不应适用《物权法》第106条或者类推适用该法第107条。为保护善意第三人的信赖，可以将不动产冒名行为类推适用于无权代理制度，将权衡、比较被冒名者的可归责性与相对人信赖的合理性这两个要素作为重要依据，在保障交易安全的同时，兼顾所有权人的利益。关键词：冒名处分；表见代理；善意取得IAbstractIntheactofimpersonatinganotherperson'simmovableproperty,theimpersonatorseekspersonalinterest

6、s,declareshimselftobeatruerightholderandcreatesafalseappearanceofrights,sellsormortgagesallotherpeople’shousestoagoodwillthirdpersonandappliesforownershipchangeregistration.Thistypeofbehaviorinfringesontheownershipoftherealestateoftheoriginalrightholderandalsoposes

7、agreatthreattothetransactionsecurityofthegood-heartedthirdparty.Fromatheoreticalpointofview,thisissueinvolvesthequestionoftheeffectivenessofthenameimposingcontract;theownershipoftheimmovableproductrightscausedbytheimpersonatorassigningormortgageofanotherperson'simm

8、ovablepropertyandtheissueoftheliabilityoftheregistrationinstitution.Attheinstitutionallevel,thechoicesinvolvingtheagencysystemandtheacquisitionof