不动产冒名处分行为的法律问题研究

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1、＾大克硌ｆ大學ＤＡＬＩＭＥＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＩＡＮＭＡＲＩＴ硕士学位论文ＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ（全ｎ制专业学位）论文题目：不动产冒名处分行为的法律问题研究ｓｔｕｄｔｈｅｌｅｌｏｂｌｅｍｓｏｆ：Ａｙｏｎｇａｐｒ英文题目＿ｔｉｏｎｄｉｓｏｓｉｔｉｏｎｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅｉｍｐｅｒｓｏｎａｐ作者：崔凯聊指导教师：翟云岭行（企：王国林）业指导教师：法律硕士专业学位类别专业领域：法律（非法学）研究方向：民商法

2、２０１８年６月密级分类号ＵＤＣ１０１５１单位代码不动产冒名处分行为的法律问题研宄崔凯丽论文导师翟云岭职称教授实务导师王国林单位大连市中级人民法院学位授予单位大连海事大学申请学位级别法律硕士学科与专业法律硕士论文完成日期２０１８年５月论文答辩日期２０１８年６月答辩委员会主席ｖｙｉ＿ＡｓｔｕｄｙｏｎｔｈｅｌｅｇａｌｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｉｍｐｅｒｓｏｎａｔｉｏｎｄｉｓｏｓｉｔｉｏｎｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅ

3、ｐＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎＳｕｂｍｉｔｔｅｄｔｏＤａｌｉａｎＭａｒｉｔｉｍｅＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＩｎａｒｔｉａｌｆｕｌｆｉｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅｕｉｒｅｍｅｎｔｓｆｏｒｔｈｅｄｅｒｅｅｏｆｐｑｇＪｕｒｉｓＭａｓｔｅｒＢｙＣｕｉＫａｉｌｉＪｕｒｉｓＭａｓｔｅｒ（）ＤｉｓｓｅｒｔａｔｉｏｎＳｕｅｒｖｉｓｏｒ：ＰｒｏｆｅｓｓｏｒＺｈａｉＹｕｎｌｉｎｐｇＭａｙ，２０１８大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明：本人郑重声明本论

4、文是在导师的指导下，，独立进行研宄工作所取得的成果“”撰写成硕士学位论文不动产冒名处分行为的法律问题研究。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研宄做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：４年６月＞日学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学有关保留、使用研究生学位论文的规定：，即大连海事大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学

5、位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。同意将本学位论文收录到《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》（中国学术期刊（光盘版）电子杂志社）、《中国学位论文全文数据库》（中国科学技术信息研宄所）等数据库中，并以电子出版物形式出版发行和提供信息服务。保密的论文在解密后遵守此规定。：保密□在本学位论文属于年解密后适用本授权书。“”不保密＾（请在以上方框内打Ｖ）

6、＾论文作者签名？导师签名＾＾＾曰期？曰：年＜月＞摘要随着社会经济的发展出现了许多冒名行为，如冒名顶替上学、冒名收取快递、在网吧借用他人身份证登记上网、冒名处分他人财产等。在众多冒名行为中，影响最大、争议最多的就是不动产冒名处分行为，冒名人通过非法手段获得被冒名人房产证、身份证等其他证件，冒充被冒名人将房屋出卖或抵押给第三人且骗过了房屋登记机构并完成了变更登记。，从中获取非法利益不动产冒名处分行为不仅损害了被冒名人的物权，同时也给第三人带来了巨大的交易风险和成本。虽然我国法律对此

7、行为尚未予以规制，但学界对此问题讨论己久，国内外学者力求在一现有的法律框架内解决此类问题：，主要形成了两种观点部分学者认为不动产冒名处分行为应认定为无权处分行为，主张直接适用善意取得或者类推适用善意一取得制度。另部分学者认为不动产冒名处分应认定为无权代理行为，主张在无权代理制度的范畴内类推适用。一本文聚焦当前审判实践中的争议焦点问题，层层展开。第部分介绍了不动产冒名处分行为总的概述情况，介绍了冒名行为的分类以及不动产冒名处分行为在我国的具体法律适用。第二部分分析了国外法学家关于不动产冒名处分行为

8、合同效力的判定因素以及合同在相对人与被冒名人、冒名人之间的效力。第三部分分析了不动产冒名处分行为应类推适用的法律规范，主要涉及了三个方面的问题包括排除善意取得的适用理由、类推适用无权代理的理论分析、不动产冒名处分行为法律规范的具体适用。第四部分明确了冒名人与不动产登记机构的民事责任性