租金指数月报0702

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1、渐飞研究报告-http://bg.panlv.net行业动态研究报告2010年7月2日房地产研究部白宏炜中金公司存量商品住房价格/租金指数月报分析员baihw@cicc.com.cn2010年6月（第6期）张宇联系人zhangyu3@cicc.com.cn数据点评：指数整体走势：以2007年1月为基期（100点），中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市（北京、天津、上海、杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安）住房价格和租金变化趋势如下：2010年6月平均价格指数183.49，相比上月和上年同期分别下降0.34和上涨43.08；折

2、合环比下降0.18%，同比上涨30.68%。2010年6月平均租金指数平均价格指数，相比上月上涨2.31，较上年同期上涨11.08；折合环比上涨2.00%，同比上涨10.38%。自2009年1月以来九城市价格指数环比首次出现负增长，虽然跌幅很小，但已显示出政策调控效力。同时，租金指数重拾涨势，体现了住房市场中大量真实消费需求的存在。各城市指数变化简析：价格指数方面，2010年6月，北京、上海、杭州、深圳、武汉房价下降，其中北京、杭州降幅尤为明显，天津、合肥房价基本与上月持平，成都、西安微涨。租金指数方面，2010年6月，除武汉

3、、合肥、西安租金略有下降之外，其他城市租金均呈现总体上升的趋势，其中北京、上海、杭州等城市尤为明显。趋势分析：各城市价格和租金的市场轨迹符合我们此前在指数月报中的判断，政策效果已全面体现在价格调整中，一线城市的调整深度明显更大，体现了本轮政策对房价上涨过快地区的“精确打击”。一线城市租金的普遍上涨同时暗示出住房真实需求正在被疏导至租赁市场。我们认为随着政策的进一步执行和落实，预期一线城市市场调整深度还将扩大，但大量真实需求的存在最终将成为市场回升的主导力量。二/三线城市受政策“外溢效应”和“预期效应”的作用，预计市场短期内也将

4、出现振荡趋降的态势。本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由(1)中国国际金融香港证券有限公司于香港提供,及(2)中国国际金融（新加坡）有限公司提供于符合FinancialAdvisersRegulationsandtheSecuritiesandFuturesActandRegulation

5、s定义下的accreditedinvestorsand/orinstitutionalinvestors。发布本报告于此类投资者,有关财务顾问将不需要根据新加坡之FinancialAdvisersAct第36条就任何利益及/或其代表就任何证券利益进行披露。有关本报告之任何查询,新加坡的收件人可向中金新加坡公司提出。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。渐飞研究报告-http://bg.panlv.net房地产：2010年7月2日重点城市存量商品住房价格/租金指数图表1

6、：重点城市存量商品住房售价指数汇总区域环渤海长三角珠三角华中地区西部地区城市北京市天津市上海市杭州市深圳市武汉市合肥市成都市西安市2010年6月212.83189.64204.19223.07187.17171.96149.37154.35158.872010年5月215.22188.60204.60228.06187.63172.23148.53152.67156.952010年4月214.39182.79204.90229.23192.87168.73148.52148.61155.452010年3月206.48168.1

7、8193.03216.38183.52160.17142.41143.55146.662010年2月185.43161.60188.11219.93173.90169.27138.14138.19142.712010年1月185.43161.60188.11219.93173.90169.27138.14138.19142.712009年12月193.38154.02182.81210.41179.39166.16131.85133.08137.292009年11月188.70151.17176.82200.19177.651

8、61.34133.24134.61133.982009年10月183.74146.56167.99193.24173.42153.42130.08129.01129.872009年9月175.30143.36163.89187.00172.35163.05128.04126.