深圳典型地产指数样本项目月报.pdf

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1、《深圳典型地产指数样本项目月报》2009年5月刊深圳典型地产指数样本项目月报中国房地产指数系统中国指数研究院2009年5月中国房地产指数系统中国指数研究院1《深圳典型地产指数样本项目月报》2009年5月刊卷首语目录少了打折，少了促销，深圳楼市平©楼市行情播报与购房决策信息稳地走完4月份。除了继续冲高的供货量外，表现同样平稳的还有4月的成交数据。在3月创新高的销售数据面前，©深圳商品住宅市场最新行情在创新高的供货压力下，4月的成交量仍保持了上个月的高位水平，达到7694套。深圳楼市的销供比已经连续五个月

2、©四月深圳典型样本项目排行榜保持在1以上的水平。深圳住宅市场销售压力明显改善。平稳一直延续到了五一春交会，人©深圳热点居住板块全面解析山人海的逛展场面没有了，“赶场子”的蜂拥看楼场面没有了，“特卖会”的折扣优惠没有了，“集体托市”的市场©深圳典型地产指数样本项目测造势也没有了。取然代之的是参展商的评淡定，购房者的理性。深圳楼市经历了过山车般振荡以后，开始蜕变成熟。©四月深圳典型地产指数样本项成熟表现在于开发商的态度不一样目推介了，购房者的心态不一样了。看房、买房会与平时一样，入市决定更理性，市场情况合

3、适任何时候都是买房时机。09年上半年消化的主要是新盘，这些新盘都按照市场需求合理定价，收获明显，对积压了一年多的楼市来说，是一个压力的释放。而剩下的楼盘推盘量不大，编辑委员会：销售压力相对减少。基于以上两个原莫天全、黄瑜、陈晟、张化学、汪勇、上官因，市场的供需关系基本保持了平衡状建华、蒋云峰、李力、候瑞波、张志杰态。编辑部：春交会的放量后，楼市可能步入一林建晖、孙宗耀、杨奕、邓永乐、郑海然个平淡期。只要楼市坚持理性定价，下调研组成员：半年回稳的可能性很大。随着折扣优惠孙宗耀、杨奕、邓永乐、郑海然的取消

4、，房价的返涨，改变购买决定的市民也会逐渐增多。深圳楼市将会把理性的声音传递下去。主办：深圳典型住宅指数办公室地址：深圳市福田区车公庙天安数码城创新科技广场一期A座1305（518040）电话：0755-834325532009年5月传真：0755-83432097网址：http://sz.index.soufun.comEmail：yanyi.sh@soufun.com中国房地产指数系统中国指数研究院2《深圳典型地产指数样本项目月报》2009年5月刊楼市行情播报与购房决策信息“深圳典型地产指数”是建立

5、在“中国房地产指数系统（CREIS）”理论体系和架构的基础上，通过对深圳各区域房地产项目的典型特性分析，以价格指数的开式从局部到综合反映深圳房地产市场微观领域的态势及走向的指标体系。旨在从城市区域微观角度反映住宅价格状况和市场表现，监测深圳住宅市场发展走势；确立区市场代表项目及价格风向标，为居民购房选择提供价格、产品等方面的的参考和指导；客观反映和发掘区域价值，引导产品创新，从而促进房地产行业开发水平的提高。2009年深圳典型住宅指数走势图2009年深圳典型别墅指数走势图2009深圳典型住宅指数走势变

6、化图2009深圳典型别墅指数走势变化图1100110010421043107410001000100010009739009008899338008007007001月2月3月4月1月2月3月4月数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统2009年1月，中国房地产指数系统深圳典型住宅指2009年1月，深圳典型别墅指数基期重新调整为1000数办公室根据市场变化，对研究对象进行了调整，以2009点。从别墅市场典型样本项目成交价格来看，受

7、传统淡季及本年1月深圳典型住宅项目成交价格14017元/平方米为基月高端别墅成交量下滑等因素的影响，本月成交价格环比回落期（1000点）重新计算。6.52%。从典型样本项目成交价格可以看出，从2009年2月2月深圳典型别墅指数下降至889点，较上月下降了111起，深圳典型价格指数开始上升，为1042点，较上月上点，降幅为11.1%。3月由于部分高端别墅项目的集中入市，升了42点，环比增幅达4.2%。3月深圳典型项目价格整深圳别墅指数回升至973点，较上月上涨了84点，涨幅达到体保持平稳，典型价格指数与

8、上月基本持平为1043点。10.01%。4月深圳典型别墅指数回落至933点，较上月下降4月深圳典型价格指数继续上升，达1074点，较上了40点，降幅为4.11%。月增加了31点，环比增幅为2.92%。由于前期刚性需求的持续释放，深圳典型项目价格呈现温和上涨态势。楼市利好消息3月3日出台的广东省15条新政已于4月24日起在深圳落地执行，也宣告“限外令”在深圳正式取消。3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中规定：港澳