深圳商业地产典型分析

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1、2010年深圳经典商业地产项目案例考察报告2010年11月1-本资料来自www.m448.com-益田假日广场经典商业项目案例之一2项目概况益田假日广场位于深圳著名旅游生态景区华侨城，周边30万居民，欢乐谷、世界之窗两大主题公园每年接纳500万国内外游客。项目占地3.5万㎡，总建筑面积13.58㎡，由益田集团开发，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体体验式购物中心。益田假日广场，以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳时尚魅力所在。3区位指南项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主

2、题公园、北依欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越。4外立面效果展示益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。5精品店效果展示超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果提供了绝佳购物的体验环境。6内空庭效果展示中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰显时尚色彩。7主力店效果展示8商业业态布局9商业业态布局10商业业态布局11商业业态布局12商业业态布局13海岸城经典商业项目案

3、例之二14项目概况海岸城由东座、西座写字楼、购物中心和风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。海岸城总投资约20亿元人民币，总建约30万㎡，其中：购物中心约12万㎡；写字楼约14万㎡；商业街约4万㎡。海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。15区位指南深圳海岸城位于南山商业文化中心区，周边居住、商业、商业氛围浓厚，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。16海岸城吉祥物“DiDA”是海岸城的一个文化符

4、号，它是由落入大海的水滴演绎出的水精灵。头顶浪花，象征着大海的勃勃生机；眼光灵动，流露出海洋的宽容与气度；纯真烂漫，永远保持着好奇与乐观的生活态度。17外立面效果展示建筑和环境营造海洋文化，外形通过简洁线条、质朴的材质，展现动感、现代的休闲主题生活，双广场南北呼应、南广场与水景的完美结合，北广场约1万㎡提供演出、休闲、活动公共生活空间，倡导滨海的体验与时尚。18连廊效果展示二层独有的连廊设计，把南山文化中心几大商业体海岸城、保利文化广场、天利购物广场紧密连接在一起，形成独有的双首层商业效果，大大提高了二层商业价值。19内空间效果展示20内空庭效果展示圆形的中庭挑空设计，别致的海

5、洋生物造型，项目独有吉祥物的点缀，商场内部洋溢着无处不在的海洋气息。21主力店效果展示22商业业态布局23商业业态布局24商业业态布局25商业业态布局26商业业态布局27商业业态布局28中心城经典商业项目案例之三29︱30项目概况中心城广场位于深圳市福田区福华一路3号（大中华西侧）会展中心地铁站B出口，与市民中心和会展中心同处一条中轴线。中心城广场于2007年4月28日正式开业，总建筑面积14万平方米，为CBD中心区最大的购物中心。自然生态的建筑风貌，东西两侧绿色景观下沉广场，屋顶敞开式露天公园，给人以吃喝玩乐一站式购物体验。中心城广场共五层，分别为L层、UG层、G层及B1、B

6、2层。30区位指南中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。香格里拉大中华广场中心城卓越时代COCO晶岛国商购物31︱32外立面效果展示中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心。32︱33内空间效果展示大尺度敞开式的、无柱式的购物空间，为顾客提供清新、自然、舒适的购物环境。33︱34中庭效果展示中心城的中庭效果相对简洁，营造一种田园感受，更多场地用于活动展示，神色格栅式的装

7、饰效果是其特有的。34主力店效果展示35︱36精品店效果展示36︱37精品店效果展示37︱38商业业态布局38︱39商业业态布局39︱40商业业态布局40COCOPARK经典商业项目案例之四41项目概况COCOPark，紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁和未来CBD公交总站。深圳唯一公园版情景式购物中心，最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，拥有200余家国际国内知名品牌。总建筑面积85000㎡，共五层，有1/4的面积被设计为